Preguntas y respuestas sobre vender una vivienda heredada

Para vender una vivienda heredada lo habitual es aceptar la herencia ante notario, reunir la documentación necesaria y, si es posible, inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad antes de la venta. La inscripción no siempre es obligatoria, pero aporta seguridad jurídica y evita que el comprador asuma riesgos al intentar inscribir después.

En muchos casos necesitarás el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades para localizar el notario del testamento, la copia autorizada de la escritura de herencia o el acta de declaración de herederos y los justificantes de pago de los impuestos relacionados con la herencia. Si existe testamento, la copia autorizada se solicita en la notaría indicada por el certificado de últimas voluntades. Ese certificado se pide en la gerencia del Ministerio de Justicia o por su sede electrónica y en los ejemplos del foro aparece la tasa de 3,78 euros y un plazo orientativo de alrededor de 10 días hábiles tras esperar 15 días desde el fallecimiento.

• Inscripción en el Registro: si podéis, inscribid la adjudicación de la herencia antes de vender; si no lo hacéis, el comprador asumirá el riesgo de la inscripción.
• Documentos imprescindibles: certificado de últimas voluntades, copia autorizada del testamento o acta de declaración de herederos, escritura de adjudicación de la herencia y justificantes de impuestos pagados.
• Herederos únicos o varios: el heredero único suele poder firmar una aceptación simple legitimada ante notario; si hay varios, necesitaréis la escritura de partición y adjudicación para registrar y vender.
• Copias de la escritura: la copia autorizada es la que exige el Registro; podéis pedir más de una copia autorizada o conservar copias simples para trámites internos.
• Gastos y plazos frecuentes: aparecen gastos notariales y registrales; en el foro se mencionan ejemplos orientativos como un acta de declaración en torno a 300 euros y escrituras de partición que varían según el valor del inmueble.
• Catastro y plusvalía: comprobad que el cambio catastral se haya comunicado y liquidad la plusvalía municipal antes de cerrar la venta.

Si tienes un caso concreto, revisa cuáles de estos documentos ya tienes y cuál es el siguiente trámite señalado por el notario para evitar demoras o costes inesperados.