Samuel Valiente

Desafortunadamente, la única lógica que impera es la del mercado en estos casos. Los bancos no quieren prestar dinero, y por eso ofrecen un interés muy elevado. Lo único que puedes proponer es una rebaja o retirada de la comisión de subrogación para, llegado el momento de que todo mejore, cambiar la hipoteca de banco.

¡Un saludo!

Hola, Nago.

Lamentablemente pueden hacerlo y es lo que suele suceder. Cualquier cambio en la hipoteca -como, en tu caso, un cambio de titular- lo aprovechan los bancos para actualizar el diferencial al nivel de mercado. Y el mercado de las hipotecas está realmente caro. Así que tus únicas alternativas son (1) tratar de negociar un interés más bajo o (2) esperar para hacer la novación más adelante.

Suerte

Hola, Pepetxu.

No es tan fácil. El banco va a aprovechar la situación para imponer un cambio de condiciones (probablemente una subida del interés). Además, tendréis que hacer una escritura de compraventa con el coste que ello conlleva. A esto habría que sumarle el coste de la comisión de novación de hipoteca (normalmente un 0,50% del total) más los gastos de notaría, gestoría y registro.

¡Un saludo!

Hola, Avefenix.

Sí. Es lo más común, y es legal, aunque entendemos que es un engorro que te suban el diferencial de esa manera, pero el banco considera que corre más riesgo con un solo titular que con dos (en teoría, aunque en la práctica es la excusa que utilizan para ganar más dinero). Ten en cuenta, en cualquier caso, que el Euribor está muy bajo y seguirá así mientras haya crisis, así que el tipo de interés total no será demasiado alto (aunque asegúrate de que no te cuelan una cláusula suelo, sobre todo). Y si más adelante mejoran los diferenciales, puedes plantearte subrogar (cambiar la hipoteca de banco).

¡Un saludo!

Hola, Maripocik.

Según tus conocimientos financieros, puedes renegociar la hipoteca solo o consultar a un intermediario financiero (broker). Eso sí, pregunta primero cuánto te cobrará el broker e intenta negociar con él que no pagas nada si no firmas unas condiciones deseables. Por otra parte, ten en cuenta que este tipo de operaciones a día de hoy suelen conllevar un encarecimiento muy fuerte de la hipoteca. Y, de hecho, el banco puede ni siquiera aceptar la salida del titular.

¡Suerte!

Hola, Maripocik.

En lugar de abrir y cerrar una hipoteca solicita una subrogación de deudor para minimizar los costes. Los documentos a presentar te los pedirá el banco, pero es previsible que sea la declaración de renta, nóminas, extractos bancarios... cualquier documento que le sirva al banco a decidir si valora positivamente tu petición o no.

Un saludo

Lo que quieres hacer es posible mediante un acuerdo por el cual tu expareja se compromete a pagar la cuota total de la hipoteca y adquiere así la propiedad de la vivienda. El problema es que seguirás siendo titular del inmueble para el banco, con lo cual podrías sufrir el embargo en caso de que tu pareja dejase de pagar. En definitiva, no vas a disfrutar del inmueble y vas a padecer las desventajas de estar hipotecado (excepto el pagar la cuota, claro). Es un riesgo que debes valorar si estás dispuesto a correr.

Un saludo

Hola Acicalao,

Para hacer esto:

1- Tu exmujer debe ponerse de acuerdo con tu mujer en la venta y en el importe
2- Tu banco debe estar de acuerdo con la operación (hará un estudio de riesgo de tu nueva pareja)
3- Si el banco acepta, cambiarán las condiciones de la hipoteca. En el contexto actual, esto significa que lo más probable es que empeoren, aunque tu nueva mujer tenga un perfil financiero mejor que la anterior, ya que los banco aprovechan cualquier cambio para revisar al alza sus hipotecas
4- Tú debes estar de acuerdo con las nuevas condiciones

Si todo esto se cumple, el proceso es viable sin problemas.
¡Un saludo!

Hola de nuevo,

No nos parece posible, ya que se trata de una compraventa, aunque sea del 50% de la vivienda. Por tanto, el cambio de nombre no estará exento de impuestos y otros costes propios de la compraventa y de la conformación de la hipoteca (gastos hipoteca).

Un saludo