Pedir una hipoteca fija a partir de los 50 puede imponer porque el plazo, la cuota y el importe tienen que encajar bien para no complicarte los próximos años. Pero eso no significa que estés vetado. De hecho, una hipoteca fija puede jugar muy a tu favor en esta etapa por una razón simple: te da previsibilidad. El interés no cambia, la cuota se mantiene igual desde el primer recibo hasta el último y no dependes de vaivenes del euríbor.
Y es justo ahí donde suele tener más sentido: cuando estás reordenando tu vida (por ejemplo, tras una ruptura), cuando quieres cambiar de casa —a una más grande o más pequeña— o cuando estás valorando una segunda vivienda.
Qué te puede pedir el banco
- Los bancos suelen querer que la hipoteca esté pagada antes de una edad máxima, habitualmente entre 75 y 80 años del titular principal, por lo que el plazo de la hipoteca suele moverse entre los 15 y 20 años.
- Menos plazo implica, para el mismo importe, una cuota más alta, así que muchas operaciones se ajustan de dos formas: aportando más entrada (pidiendo menos) o aportando más garantías (por ejemplo, avales).
- En cuanto a tu situación financiera, muchas entidades no quieren que el total de cuotas supere alrededor del 30–40% de tus ingresos netos mensuales.
- Ojo con las vinculaciones (bonificaciones). En esta etapa son especialmente delicadas: el banco puede ofrecerte un TIN muy atractivo “bonificado” si domicilias nómina, contratas seguros, usas tarjetas o incluso añades otros productos.
Mejores hipotecas fijas para mayores de 50
En HelpMyCash hemos recopilado las hipotecas más interesantes si tienes más de 50 años.
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja. Parte de un TIN bonificado del 2,30% (TAE 3,25%). La bonificación es más exigente: domiciliación de nóminas (mínimo 2.500 euros al mes entre los titulares), tarjeta de crédito, domiciliación de recibos, seguro de hogar, seguro de vida y un plan de aportación sistemática.
Le sigue la Hipoteca Open Fija de Openbank. Esta hipoteca plantea un TIN del 2,42% bonificado (TAE 2,98%). Para bonificar: domiciliar ingresos (mín. 900 €/mes o 1.800 €/mes entre dos titulares) y contratar seguro de hogar y seguro de vida.
En tercera posición destaca Banco Santander con su Hipoteca Fija Santander. Incluye un TIN bonificado del 2,55% (TAE 3,27%) y para ello es necesario la domiciliación de la nómina, pensión u otros ingresos admitidos y además pide Bizum o usar la tarjeta, más seguro de vida y seguro de hogar.
Finalmente destaca Banca March con su Hipoteca Fija Avantio. Parte de 2,65% TIN bonificado (TAE 3,01%). Para lograrlo exige domiciliar ingresos recurrentes (de al menos 2.000 euros al mes) y contratar seguro de vida y seguro de hogar.
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