Todas las subidas y bajadas de las hipotecas en 2026

Si estás aquí, es probable que te estés preguntando qué está ocurriendo en el mercado hipotecario en este momento y cuánto bajarán las hipotecas. ¡Vamos a averiguarlo!

Lo más destacado de los últimos meses es que el Banco Central Europeo ha congelado sus tipos y el euríbor ha repuntado. Y la reacción de los bancos españoles ha sido terminar con la guerra de precios que se libraba en el mercado hipotecario entre finales de 2023 y principios de 2025 y algunos hasta han aumentado los tipos de interés de sus hipotecas. ¿Quieres saber más detalles? Sigue leyendo.

Los bancos empezaron el 2025 con rebajas interesantes en sus hipotecas fijas. El Banco Central Europeo había recortado sus tipos, así que tenían margen para hacerlo. Sin embargo, la tendencia dio un giro a mediados del año: el BCE congeló sus tipos y algunas entidades empezaron a encarecer sus ofertas a tipo fijo.

Es cierto que la mejor hipoteca a tipo fijo aún tiene un interés muy bajo, de alrededor del 2,10%, pero esta clase de ofertas tienen fecha de caducidad. Para que estés al tanto de todo lo que ocurre en el mercado, a continuación te presentamos la lista de los bancos que han subido o bajado el interés de sus hipotecas fijas en 2026:

 08/01/2026. Banco Sabadell sube el interés de su Hipoteca Fija del 2,60% al 2,75%.

Cuando hablamos de las subidas o bajadas en las hipotecas variables, debemos considerar dos casuísticas diferentes:

• Cambios en las ofertas de hipotecas variables para nuevas contrataciones.

• Las revisiones de las cuotas de quienes ya tienen contratada una hipoteca a tipo variable referenciadas al euríbor.

Empecemos por el primer caso:

La tendencia actual en las hipotecas variables es el mantenimiento del diferencial (la parte que se suma al euríbor) y el incremento del tipo inicial fijo que suele aplicarse durante el primer año. Ahora bien, con la subida del euríbor, es posible que algunos bancos abaraten estas ofertas en 2026 para tratar de incentivar su contratación. Aquí puedes ver los últimos movimientos de las entidades:

 08/01/2026. Banco Sabadell sube del 1,45% al 1,50% el interés del primer año de su Hipoteca Variable.

 05/01/2026. Kutxabank sube del 1,55% al 1,59% el interés inicial de su Hipoteca Variable, aplicado durante el primer año.

Como te hemos anticipado, hay otro punto a tener en cuenta a la hora de evaluar la evolución del mercado hipotecario a tipo variable: las subidasen las cuotas de quienes ya tienen contratada una hipoteca. El euríbor lleva unos meses al alza, por lo que los hipotecados con interés variable ya empiezan a notar un encarecimiento de sus mensualidades.

Como esta subida depende del importe del préstamo, del tipo de interés y del período de revisión, te dejamos una calculadora gratuita para que calcules tú mismo cuánto subirá o bajará tu cuota con el euríbor.

Ya sabes cuál es la evolución actual del mercado hipotecario, pero seguramente te preguntarás por qué los bancos las encarecen ahora y por qué las abarataron el año pasado y el anterior. Estos son los factores que influyen en los intereses de las hipotecas:

 Los tipos de interés del Banco Central Europeo. Son los que aplica por prestar o guardar dinero a las entidades financieras. Si están altos, los bancos ofrecen unas hipotecas más caras, porque les cuesta más financiarse y tienen que subir sus intereses para mantener sus márgenes. Y si bajan o se prevé que se reducirán, como ahora, los préstamos hipotecarios se abaratan.

 La evolución del euríbor. Si sube, las hipotecas variables se encarecen, porque su interés depende de este índice, y los bancos también suben sus tipos fijos y mixtos para que los clientes se decanten por los variables (así ganan más dinero). Y si baja, las hipotecas variables se abaratan y, de rebote, también las fijas y las mixtas.