Parece que el mercado inmobiliario empieza a tocar techo. Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, el precio medio de las viviendas que se vendieron en enero de 2026 subió un 9% anual y alcanzó un nuevo récord: 2.065 euros el metro cuadrado. Probablemente, ese alto coste dificultó el acceso a la propiedad a muchas familias, como demuestra el hecho de que descendieron tanto el número de compras como el de hipotecas constituidas.

La vivienda, más cara que nunca

Por tipo de vivienda, el precio medio de los pisos que se adquirieron en una notaría fue de 2.382 euros por metro cuadrado; un 10,6% más que en enero de 2025. El de las casas unifamiliares fue algo más reducido, de 1.539 euros el metro cuadrado, pero experimentó un crecimiento anual del 7% y superó el máximo registrado hasta el momento, que había sido el de julio de 2007 (1.503€/m2).

Según los datos aportados por el Consejo General del Notariado, los mayores incrementos se registraron en La Rioja (+27,5% anual), Castilla – La Mancha (+23,3%) y Comunidad Valenciana (+16,7%). Y se redujo en cuatro comunidades autónomas: Navarra (-4%), Extremadura (-3,7%), País Vasco (-0,8%) y Región de Murcia (-0,4%).

Como de costumbre, las comunidades en las que se compraron viviendas más caras fueron Islas Baleares (4.666€/m2) y Comunidad de Madrid (3.796€/m2); seguidas por el País Vasco (2.900€/m2). Y las regiones en las que fue más barato adquirir una casa o un piso en enero fueron Extremadura (695€/m2), Castilla – La Mancha (919€/m2) y Castilla y León (1.010€/m2).

Las compras bajaron un 11,4%

Con los precios disparados, las compras de vivienda escrituradas ante notario experimentaron un importante descenso. El total de operaciones realizadas en enero de 2026 fue de 49.685; un 11,4% menos que en el mismo período del año anterior. Se constituyeron 37.405 adquisiciones de pisos (-12,6% anual) y 12.280 de casas unifamiliares (-7,8%).

Por comunidades autónomas, los mayores descensos se produjeron en Cantabria (-18% anual), Comunidad de Madrid (-15,9%) y Andalucía (-14,2%). La compra de viviendas solo creció en dos regiones: Castilla – La Mancha (+6,1%) y La Rioja (+5,6%). Casualidad o no, en ambas se venden inmuebles más baratos que la media española.

Andalucía lideró de nuevo el número de compraventas escrituradas en enero de 2026: 9.564 en total. Cataluña (7.743) y Comunidad Valenciana (7.616) completaron el top 3. En cambio, las comunidades en las que se adquirieron menos viviendas fueron La Rioja (427), Navarra (510) y Cantabria (649).

Menos hipotecas por primera vez en 21 meses

Y terminamos con otro dato muy destacado. Según el Consejo General del Notariado, en enero de 2026 se escrituraron 26.450 hipotecas para adquirir viviendas. Pero lo realmente relevante es que el número de operaciones de este tipo bajó un 6,8% anual; lo que supone su primer descenso tras 21 meses consecutivos de ascensos.

El importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 186.857 euros; un 13,4% más que en enero de 2025 y el más elevado desde diciembre de 2007. De media, con la hipoteca se financió un 72,3% del precio de cada vivienda. El porcentaje de compras financiadas fue del 53,2%.