Documentación y vinculaciones en una novación: FEIN, escritura y seguros

Si te están proponiendo una novación, hay cuatro cosas que suelen determinar si te conviene o no aceptar lo que te ofrece el banco. La FEIN tiene peso: si te entregaron la oferta vinculante con las condiciones, puedes exigir que se respete y, si el banco no acude a la firma, solicitar un acta notarial para reclamar. Pide la copia del contrato de novación antes de firmar porque la FEIN no siempre recoge todos los detalles que saldrán en la escritura, por ejemplo comisiones o limitaciones.

• Comprueba si la FEIN está fechada y contiene las condiciones que te han prometido y solicita el borrador de la escritura para revisar el texto final. Si falta la FEIN, el banco no está obligado a respetar ofertas informales.
• Revisa si en la escritura aparecen comisiones de novación o subrogación y pide aclaraciones al notario en la visita previa.
• Si el banco exige productos vinculados para mejorar condiciones, valora el ahorro real frente al coste de esos productos y recuerda que, si te subrogas a otro banco, los seguros vinculados a la entidad original se cancelan.
• Solicita y guarda la copia autorizada de la escritura; su envío desde notaría puede tardar semanas o incluso un par de meses.
• Fíjate en cláusulas de renuncia o no reclamación que te puedan impedir acciones futuras. Si aparecen y no las aceptas, plantéalo antes de firmar.

Qué mirar para decidir: la presencia y contenido de la FEIN, las cláusulas que quedan en la escritura y el coste real de las vinculaciones. Si el banco no cumple, usa el acta notarial y reclama ante la entidad y, si procede, ante los órganos competentes.