Gastos e impuestos al comprar vivienda y formalizar hipoteca: dudas y casos

En la compra y en la formalización de la hipoteca aparecen dos grupos de gastos que tienes que distinguir: los impuestos y costes de la compraventa y los gastos asociados a la hipoteca. En compraventas de obra nueva aparece el IVA y en vivienda usada el ITP. El IAJD que aparece con la hipoteca se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria que facilite la entidad. La provisión de fondos es la cuenta donde debes ingresar esos importes unos días antes de la firma y el banco no suele financiar el IVA. Guarda siempre facturas y minutas porque muchas dudas derivan de cobros sin desglose y porque, si te cargan gastos indebidos, las respuestas del foro recomiendan reclamar.

• Comprueba el desglose de la provisión de fondos: debe detallar notaría, registro, gestoría, tasación, impuestos y seguros. Pide facturas si algo no cuadra.
• Confirma quién paga qué: los impuestos de la compra se calculan sobre el precio de venta y el IAJD de la hipoteca sobre la responsabilidad hipotecaria. Según los casos, el banco asume parte de los gastos de constitución de la hipoteca pero no siempre la compraventa.
• Tiempo y devolución de facturas: lo habitual es recibir facturas uno o dos meses tras la firma; cobros posteriores sin explicación son motivo para exigir aclaración y reclamar.
• Gestoría impuesta por el banco: puedes proponer otra gestoría pero en la práctica el banco puede exigir la suya o garantías; compara precios y pide que te devuelvan sobrantes.
• Calcula cuánto ahorrar: como orientación recurrente en las preguntas, los gastos totales suelen situarse en torno al 10–15% del precio y para obra nueva conviene contar con una partida adicional porque el banco no financia el IVA; en algunos casos se menciona la necesidad de disponer cerca del 30% para cubrir entrada y gastos.