Preguntas sobre trámites para vender una vivienda: registro, catastro y certificados

Para vender una vivienda conviene tener al día varios documentos clave porque afectan tanto a la firma ante notario como a la posibilidad de que el comprador obtenga hipoteca. El certificado energético es obligatorio para anunciar y escriturar la venta; si lo has perdido puedes pedir un duplicado al técnico que lo emitió o descargarlo en los registros autonómicos cuando estén disponibles. La escritura válida para la venta es la copia autorizada firmada por notario; la copia simple no basta. La cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación es obligatoria en determinadas comunidades autónomas y, cuando falta o caduca, suele requerirse su renovación antes de escriturar salvo acuerdo expreso entre las partes. Si el edificio no ha superado la ITE, bastará aportar el informe y la fecha de presentación del trámite si las deficiencias se están resolviendo. Cuando la superficie real no coincide con la escriturada, suele ser necesario un informe técnico y tramitar la subsanación en Catastro o la declaración de obra nueva para escriturar la superficie real. Vender una vivienda no inscrita en el Registro es posible pero complica la venta, reduce el número de compradores y normalmente impide hipotecas.

• Comprueba que tienes certificado energético vigente y su código de verificación; si lo perdiste pide duplicado al técnico o al registro autonómico.
• Localiza la escritura original; si falta solicita la copia autorizada en el notario que firmó la compraventa.
• Revisa Registro y Catastro por discrepancias de referencia o metros y solicita informe técnico para subsanar diferencias antes de la tasación.
• Averigua si tu provincia exige cédula de habitabilidad y si está vigente; en algunas comunidades es requisito para escriturar.
• Si la vivienda no está inscrita o la ITE es no apta, informa al comprador con la documentación técnica presentada y consulta a notario o técnico para regularizar antes de cerrar la operación.