Discrepancias registrales, Catastro y cargas: evitar riesgos al firmar arras

Antes de firmar arras, puedes avanzar con la reserva pero las discrepancias registrales o catastrales deben quedar resueltas antes de la escritura. El banco suele exigir documentación clara para la tasación y puede retrasar o condicionar la hipoteca si la referencia catastral o la superficie no coinciden o si aparecen cargas vigentes. Exige pruebas documentales al vendedor y deja por escrito cualquier compromiso de corrección o la posibilidad de anular las arras si no se subsanan los problemas.

• Comprueba la titularidad en la nota simple y que la persona que firma las arras es el titular registral o puede acreditarlo. Si hay discrepancias pide explicaciones y documentación que lo justifique.
• Exige en el contrato de arras una cláusula donde el vendedor se comprometa a corregir referencias catastrales o superficies erróneas antes de la compra, o a permitir la anulación y devolución de la señal si no lo hace. Varias respuestas recomiendan dejar este compromiso por escrito.
• Solicita certificado bancario de deuda cero si aparece una hipoteca. Para la cancelación práctica suele acordarse una provisión de fondos el día de la firma y el pago mediante cheques: uno para pagar la deuda pendiente, otro para la provisión de gastos de cancelación y otro con el resto para el vendedor.
• Habla con el notario cuanto antes. Los notarios ofrecen cita informativa y pueden decir si la discrepancia impedirá escriturar y cómo redactar las arras para protegerte. Esto aparece repetido en respuestas del foro.
• Coordina con el banco si necesitas hipoteca. Si dependes de financiación, informa al gestor de tu banco de las incidencias; la gestoría bancaria suele ocuparse de la cancelación registral cuando procede y te dirá si la tasación puede realizarse.

¿Y esto qué significa para ti? Mira la nota simple, la referencia catastral y el informe de tasación antes de firmar; exige documentos concretos al vendedor y deja por escrito compromisos y soluciones. Si hay dudas graves pide cita al notario antes de dar la señal.