Rectificar metros en escrituras, Registro y Catastro antes de vender o comprar
En este apartado encontrarás preguntas y respuestas de la comunidad y de expertos sobre qué hacer cuando los metros reales no coinciden con la escritura, la nota simple o el Catastro. Si estás a punto de vender o comprar y te encuentras con discrepancias, aquí verás casos reales sobre declaraciones de obra nueva, trámites registrales y problemas que pueden bloquear una hipoteca. Consulta las experiencias para saber qué documentación y profesionales suelen aparecer en estos procesos.
Te resumimos lo esencial
Si la superficie real difiere de la registrada, lo que suele determinar la decisión es si la discrepancia afecta a la venta o a la financiación. Cuando vas a vender, es recomendable regularizar porque el banco puede no aceptar la tasación si la nota simple y la realidad no coinciden. Si la diferencia supera el 10 por ciento, el trámite se complica y suele requerir mediciones oficiales y representación gráfica georreferenciada.
Qué conviene revisar antes de moverte
- Consulta la escritura y la división horizontal para comprobar si la ampliación es un elemento privativo o un uso privativo de la comunidad. Si es uso privativo de la comunidad puede hacer falta el consentimiento de los vecinos.
- Pide un informe técnico a un arquitecto o ingeniero. En muchos casos necesitarás un proyecto técnico y abrir un expediente de legalización en el ayuntamiento para declarar obra nueva.
- Lleva la documentación al notario. El notario puede orientar gratis sobre si es necesario rectificar la escritura y qué pasos seguir para inscribir la modificación en el Registro de la Propiedad.
- Ten en cuenta las consecuencias para la hipoteca. Los bancos suelen dar prioridad a la información registral sobre el Catastro y pueden exigir que la superficie esté corregida antes de conceder financiación.
- Valora costes y riesgos. En los hilos se menciona que la regularización implica gastos profesionales y tasas y que, si la obra se hizo sin licencia, el ayuntamiento puede imponer sanciones.
En resumen, mira primero qué figura en la escritura y en la división horizontal, encarga una medición técnica y consulta notario para saber cómo puede afectar la operación de compra o venta.
Experiencias destacadas de la comunidad
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