El mercado inmobiliario atraviesa un periodo de incertidumbre: los compradores se están apresurando por cerrar operaciones ahora para esquivar la subida de tipos de interés y el consecuente incremento de los costes de la hipoteca. Sin embargo, se espera que la demanda decrezca en los próximos meses y empiece a alargarse el tiempo medio de venta.

Pero ¿qué ocurre si te decimos que con un iBuyer, que son empresas que compran casas al contado, puedes cerrar la compraventa en siete días y sin ocuparte de nada? Esto no es una hipótesis, es una realidad. Existen empresas, como TikoClikalia, que pueden ayudarte a vender tu casa en tiempo récord.

¡Sigue leyendo! En esta página te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los iBuyers: ¿cómo funcionan?, ¿dónde trabajan?, ¿qué tipos de propiedades compran?, y ¡mucho más!

Mejores iBuyers de España

¿Cuál es el mejor iBuyer de España? Lo cierto es que todas las empresas que compran casas al contado se parecen mucho entre sí, pero desde HelpMyCash.com hemos seleccionado las tres más importantes: Tiko, Clikalia y Casavo. Elige los iBuyers que te interesan, compara sus servicios y pide una oferta de compra al que mejor se adapte a tus necesidades. 

Mejores iBuyers Ordenado por HelpMyCash

Este listado ha sido elaborado por HelpMyCash.com. La información presentada ha sido investigada por el equipo editorial y, en algunas ocasiones, proporcionada por las propias entidades. Muchos o todos los productos que aparecen aquí son ofrecidos por nuestros socios comerciales. Esto puede influir en el lugar en el que aparece el producto en el listado, pero no influye en nuestra evaluación. Para ello, tenemos en cuenta diferentes criterios objetivos: las reseñas de los usuarios y la evaluación que hemos realizado de sus contratos de intermediación, arras, etc.. Nuestras valoraciones son propias. Actualizamos las ofertas y la información periódicamente. ¿Has encontrado algún error? Por favor, escríbenos un e-mail a atencion-al-cliente@helpmycash.com para que podamos corregirlo.

En Barcelona trabajan los siguientes iBuyers. Haz clic en el nombre para ampliar la información.

En Madrid trabajan los siguientes iBuyers. Haz clic en el nombre para ampliar la información.

En Valencia trabajan los siguientes iBuyers. Haz clic en el nombre para ampliar la información.

En Zaragoza trabajan los siguientes iBuyers. Haz clic en el nombre para ampliar la información.

En Bilbao trabajan los siguientes iBuyers. Haz clic en el nombre para ampliar la información.

En Sevilla trabajan los siguientes iBuyers. Haz clic en el nombre para ampliar la información.

¿Qué es un iBuyer?

Un iBuyer es una empresa y, en algunos casos, una inmobiliaria que compra casas o pisos al contado y sin intermediarios. Los puedes reconocer por sus típicos anuncios, como "Compro inmuebles pago inmediato" o "Te compramos tu casa en 7 días". 

Su particularidad es que pueden hacerte una oferta para adquirir tu vivienda en menos de 24 horas. Además, se ocupan de toda la documentación y el papeleo, por lo que son una alternativa para vender tu piso rápido y evitar el estrés que esta operación conlleva. 

Y sí, todo parece muy simple... Pero ¿dónde está el truco? No hay tal cosa: los iBuyers compran casas y pisos a un precio más bajo que el de mercado, para reformarlas y ponerlas nuevamente a la venta. Si te interesa su propuesta, continúa leyendo. Te explicamos todo lo que debes saber sobre ellos. 

¿Cómo funcionan los iBuyers?

El funcionamiento de un iBuyer es bastante sencillo y puede resumirse en los siguientes pasos:

Contacto. Puedes contactar con un iBuyer a través de la web y en un plazo de entre 24 y 48 horas te llamarán por teléfono para evaluar si tu vivienda se adapta a las características que buscan (más adelante en esta página te explicamos cuáles son).

Oferta inicial. Si tu piso cumple con los requisitos, te harán una oferta de compra en pocas horas. Esta oferta tiene una validez de entre 3 y 15 días, dependiendo de la empresa.

Inspección presencial. Si aceptas la oferta inicial, un experto visitará la vivienda para evaluarla in situ. En esta instancia, el precio de compra puede variar, sobre todo si la realidad no coincide con la descripción que se ha dado de la vivienda. En el último año hemos constatado que algunos iBuyers hacen esta visita de forma telemática, por videollamada.

Compromiso de compraventa. Si aceptas la última oferta, firmarán un compromiso de compraventa y gestionarán todos los documentos necesarios: cédula de habitabilidad, certificado energético, nota simple, arras, etc. Posteriormente, la empresa se encargará de organizar la firma de la escritura.

Pago. El iBuyer te pagará al contado el día en que se firme la escritura de compraventa.

Requisitos de los iBuyers

Los iBuyers compran casas o pisos que cumplan con una serie de requisitos específicos. Estos pueden variar de una empresa a otra, pero de manera general son los siguientes:

Tipo de inmuebles. Deben ser inmuebles libres, de uso residencial, sin inquilinos.

Ocupación. Deben estar desocupados o desocuparse en un plazo máximo de 2 meses.

Planta. No pueden ser sótanos o semisótanos.

Ascensor. Deben disponer de ascensor en caso de que se trate de una 4ª planta o superior.

Tamaño mínimo: 40 m²

Valor máximo: 400.000€

Vende tu piso más rápido
¡Un iBuyer puede comprarlo en solo siete días!

Opiniones de los usuarios sobre los iBuyers

Los usuarios de HelpMyCash han opinado sobre los iBuyers que compran casas y pisos al contado en España y estos son los feedbacks que más se repiten:

Tiempo medio de venta. Rapidez en la oferta y en todo el proceso de compraventa.

Calidad de atención. Buena atención al cliente, respuesta rápida y asesoramiento correcto.

Precio de compra. Oferta hasta un 30% por debajo de los valores de mercado.

Ventajas y desventajas de vender un piso a un iBuyer

Ventajas

Rapidez en la venta . La ventaja más evidente es que podrás cerrar la operación en tiempo récord.

Comodidad. Al vender tu piso a una de estas empresas inmobiliarias que compran casas o pisos al contado, no tendrás que ocuparte ni de las visitas ni de la documentación. Ellos se encargan de todo.

Menos riesgos. En una venta convencional, casi siempre estarás sujeto a la aprobación de la financiación para el comprador. Como los iBuyers compran al contado, no tendrás que preocuparte por esto.

No necesita reformas. Si tu vivienda debe someterse a una reforma integral, no hace falta que inviertas dinero. Un iBuyer puede comprarla en ese estado, para reformarla y luego venderla nuevamente.

Desventajas

Menos rentabilidad. Recibirás un margen de beneficios menor que si vendieras en condiciones normales, porque el precio de compra es inferior a los valores de mercado.

Requisitos específicos. No adquieren todo tipo de propiedades. En este sentido, debes saber que NO compran casas de pueblo.

No están presentes en toda España. De momento, existen iBuyers en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Bilbao.

¿En qué casos conviene vender tu casa a un iBuyer?

El modelo de negocio de los iBuyers se adapta a un perfil de vendedor con unas necesidades muy específicas. Así, serán la mejor opción para vender tu piso si:

Necesitas vender el piso urgente

Prefieres no realizar visitas ni trámites

Ya has intentado vender en condiciones de mercado, pero no ha funcionado

La casa necesita reformas y no puedes o no quieres llevarlas a cabo

¿En qué casos no conviene vender tu casa a un iBuyer?

Será más conveniente contactar con una inmobiliaria que vender tu piso a un iBuyer si:

Dispones de tiempo para vender la vivienda a un precio más alto

Estás dispuesto a llevar a cabo una venta convencional, con la dedicación que ello implica

En cualquier caso, siempre te recomendamos pedir una oferta a un iBuyer incluso antes de contactar con una agencia inmobiliaria. De este modo, podrás evaluar si su oferta te compensa, para evitar así demoras innecesarias, trámites y papeleo. Si no te compensa, siempre puedes contactar con una inmobiliaria para vender en condiciones de mercado.

¿Cuánto paga un iBuyer por los pisos?

Según hemos podido investigar desde HelpMyCash, las ofertas de los iBuyers llegan a ser hasta un 40% inferiores a los valores que se ven en los portales inmobiliarios o las tasaciones online. Sin embargo, se deben tener en cuenta algunas variables para entender este punto, que es en sí bastante complejo:

▷▷Los precios de las tasaciones online no siempre son rigurosos. Según hemos podido constatar, la mayoría de los propietarios suelen bajar el precio de las tasaciones entre un 10% y un 15% hasta cerrar la operación.

▷▷Los precios de los portales inmobiliarios también están inflados. Según Idealista, los compradores hacen ofertas por las viviendas que son un 20% más bajas que el precio del anuncio.

▷▷Los iBuyers no cobran comisiones. Por tanto, los propietarios pueden ahorrarse los honorarios inmobiliarios que, de manera general, oscilan entre el 3% y el 7% del precio del piso.

▷▷Los costes de mantener la vivienda vacía también afectan la rentabilidad. Dependiendo del sitio donde se encuentre la vivienda y el tiempo medio de venta de las propiedades en la zona, los costes de mantenimiento, como servicios y cuotas de la comunidad, pueden incrementarse considerablemente. Por lo que la rentabilidad final puede disminuir si tenemos en cuenta esta variable. 

Sobre la base de todos estos puntos, podemos concluir en que la oferta de los iBuyers es, aproximadamente, entre un 10% y un 20% más baja de lo que podrías ganar al vender en condiciones de mercado.

Otras inmobiliarias que compran pisos al contado

Los iBuyers se dedican específicamente a adquirir viviendas, pero existen también algunas agencias inmobiliarias que compran pisos al contado en pocos días, como Tecnocasa y Housfy. ¿Cuál es la diferencia entre ellos y los iBuyers?

Las inmobiliarias que compran pisos se dedican a todo tipo de operaciones: compra, venta, alquiler, hipotecas... Además, suelen tardar más en cerrar la operación porque muchas veces buscan inversores dispuestos a adquirir tu vivienda.

Los iBuyers enfocan su modelo de negocio a la compra de viviendas para reformarlas y venderlas. Por eso, su proceso suele ser más rápido y organizado que el de las inmobiliarias que compran pisos al contado. Por otro lado, son inversores en sí mismos y no necesitan la intervención de un tercero.

¡Encuentra información específica sobre los iBuyers y pídeles una oferta sin compromiso!

 

 

FAQ - Preguntas frecuentes sobre iBuyers

Los iBuyers son empresas que han aterrizado recientemente en España y por eso muchos vendedores no están familiarizados con el término y desconocen el funcionamiento de estas compañías. Desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes:

, siempre que el piso esté libre de cargas y se encuentre en alguna de las ciudades donde operan estas empresas, podrás vender tu piso a un iBuyer.
En general, los iBuyers solo compran viviendas residenciales, como casas o pisos. Por lo tanto, no hacen ofertas para comprar oficinas, naves industriales, o cualquier otro tipo de inmueble.
Los iBuyers se encargan de gestionar toda la documentación de la compraventa.
No, los iBuyers no cobran comisiones ni ningún otro tipo de honorarios. Pero sí adquieren la vivienda por un precio inferior al de mercado.

No, la oferta de los iBuyers no es negociable. Sin embargo, sí puede ocurrir que la oferta inicial cambie cuando se lleva a cabo la inspección técnica. Esto se debe a que la oferta en cuestión se calcula en función de la descripción de la propiedad. Si al verificarla in situ se constata que las características son diferentes, la oferta de compra puede variar tanto al alza como a la baja.

Por ejemplo, si al visitar la vivienda se comprueba que está en mal estado de conservación, la oferta puede bajar. Si, en cambio, se descubre que hay ascensor cuando el propietario no había dado esa información, la oferta puede incrementarse.

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