¿Qué es un iBuyer y cómo te ayuda a vender tu piso?
Un iBuyer es una empresa, inmobiliaria o grupo inversor que compra casas al contado en siete días.
Se encarga de todos los trámites y el papeleo de la venta y no cobra comisiones, aunque el precio de compra puede ser algo inferior al de mercado.
Te contamos toda la letra pequeña de sus servicios y, si quieres, te ponemos en contacto con ellos para pedirles una oferta sin compromiso.
¿Qué es un iBuyer?
Un iBuyer es una empresa o inmobiliaria que compra casas y pisos al contado. Probablemente los conozcas por sus anuncios, como "Compramos tu casa al contado", "Te compramos tu casa", "Compramos tu piso" o "Compro inmuebles pago inmediato".
Su particularidad es que pueden hacerte una oferta por tu vivienda en menos de 48 horas y comprarla en solo siete días. Si siete días te parece poco, puedes firmar un contrato de arras para cerrar la compraventa en un plazo máximo de dos meses.
Además, se ocupan de toda la documentación y el papeleo, por lo que son una alternativa para vender tu piso rápido y evitar el estrés que supone esta operación.
Estas empresas que compran casas al contado actualmente trabajan en las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao, Cádiz y Zaragoza y alrededores. ¿Y dónde está el truco? En que compran viviendas para reformarlas y ponerlas nuevamente en el mercado.
¿Qué ventajas tiene vender tu piso a un iBuyer?
La ventaja más evidente es que podrás cerrar la operación en tiempo récord.
Además, no tendrás que ocuparte ni de las visitas ni de la documentación. Los iBuyers se encargan de todo.
En una venta normal, casi siempre estás sujeto a la aprobación de la hipoteca del comprador. Como los iBuyers compran al contado, no tendrás que preocuparte por esto.
Si tu vivienda debe someterse a una reforma integral, no hace falta que inviertas dinero. Un iBuyer puede comprarla en ese estado, para reformarla y luego venderla nuevamente.
¿Qué tipo de propiedades compran los iBuyers?
Los iBuyers compran casas o pisos que cumplan con una serie de requisitos específicos. Estos pueden variar de una empresa a otra, pero de manera general son los siguientes:
Tipo de inmueble. Deben ser inmuebles libres, de uso residencial, sin inquilinos.
Ocupación. Deben estar desocupados o desocuparse en máximo dos meses.
Planta. Puede ser cualquier planta, salvo sótanos o semisótanos.
Ascensor. Debe tener ascensor si se encuentra en cuarta planta o superior.
Tamaño mínimo. El tamaño mínimo de la vivienda debe ser 40 metros cuadrados.
Valor máximo. Los iBuyers compran casas de hasta 400.000 euros.
¿Cómo funcionan las empresas que compran pisos al contado?
Ahora que conoces sus ventajas, es probable que te preguntes cómo funciona un iBuyer o cuál es el proceso para venderles tu vivienda. Estos son los pasos que se tienen que seguir:
Puedes contactar con un iBuyer a través de la web. Un especialista te llamará por teléfono para evaluar si tu vivienda se adapta a las características que buscan (más adelante en esta página te contamos cuáles son).
Si tu piso cumple con unos requisitos, te harán una primera oferta de compra en menos de 48 horas, que puedes aceptar o rechazar sin compromiso. Esta tiene una validez de entre 3 y 15 días, dependiendo de la empresa.
Si aceptas la oferta inicial, un experto visitará la vivienda para evaluar si sus características coinciden con la descripción que has hecho previamente. En el último año hemos constatado que algunos iBuyers hacen esta visita por videollamada.
Tras la inspección presencial, el iBuyer hace una oferta de compra definitiva, que también puedes aceptar o rechazar sin compromiso. Esta oferta puede ser igual, inferior o superior a la inicial, dependiendo del estado de conservación de la vivienda.
Si aceptas la última oferta, firmarán un compromiso de compraventa y gestionarán todos los documentos necesarios: cédula de habitabilidad, certificado energético, etc. Posteriormente, la empresa se encargará de organizar la firma de la escritura.
El día en que se firme la escritura de compraventa, el iBuyer te pagará la cantidad acordada. Así de fácil, sin estrés ni dolores de cabeza.
IMPORTANTE. El precio de compra que ofrecen los iBuyers suele ser inferior al valor de mercado. Más adelante en esta página te damos todos los detalles.
¿Cómo tasan las viviendas los iBuyers?
Los iBuyers desarrollaron herramientas de tasación propias que cruzan datos de diferentes fuentes, como el Catastro, los portales inmobiliarios, los organismos oficiales y las propias operaciones de compraventa. Esto permite estimar el precio de la vivienda en segundos y hacer una oferta de compra en menos de 48 horas. Recuerda, sin embargo, que esta tasación es una estimación: la oferta definitiva se hace una vez que un técnico ha visitado la vivienda.
¿Cuánto dinero ofrecen por tu propiedad?
La oferta que hará el iBuyer por tu vivienda depende de las características del inmueble, pero en general, podemos afirmar que esta oferta será entre un 10% y un 20% más baja de lo que podrías obtener en una venta convencional. Nuestro consejo es que no hagas conjeturas, mejor ponte en contacto con un iBuyer para que te haga una oferta y, una vez que la tengas, decides si venderle o no tu piso. Dicha oferta es gratis y sin compromiso.
¿Te preguntas cómo comparar la oferta del iBuyer con el pecio de mercado de tu casa? La mejor forma de hacerlo es pedir varias tasaciones del inmueble. Puedes, por ejemplo, utilizar las herramientas de tasación online, contactar con al menos dos inmobiliarias y ver los precios de otras viviendas similares en los portales inmobiliarios. De esta manera, tendrás una visión general del precio de mercado de tu vivienda y podrás compararlo con la oferta que te hace el iBuyer.
¿Cuándo conviene vender a un iBuyer y cuándo no?
Conviene vender a un iBuyers si:
Necesitas vender tu piso urgentemente.
Prefieres no realizar visitas ni trámites.
Has intentando vender en condiciones de mercado sin éxito.
La casa necesita reformas y no puedes o no quieres llevarlas a cabo.
No conviene vender a un iBuyer si:
Dispones de tiempo para vender la vivienda a un precio más alto.
Estás dispuesto a llevar a cabo una venta convencional, con la dedicación que ello implica.
Consejo HelpMyCash. Pide siempre una oferta a un iBuyer antes de contactar con una inmobiliaria. Si la oferta de compra te compensa, podrás vender muy rápido y con cero estrés. Si no te compensa, puedes rechazarla sin compromiso y ponerte en contacto con tu agencia de confianza para vender en condiciones de mercado.
Empresas que compran pisos al contado: opiniones
Rapidez en la oferta y en todo el proceso de compraventa.
Buena atención al cliente, respuesta rápida y asesoramiento correcto.
Oferta hasta un 20% por debajo de los valores de mercado.
Otras preguntas frecuentes sobre iBuyers
iBuying significa "Instant buying", es decir, compra instantánea. Es el modelo que utilizan los iBuyers para comprar casas en solo siete días.
En general, los iBuyers solo compran viviendas residenciales, como casas o pisos. Por lo tanto, no hacen ofertas para comprar oficinas, naves industriales, o cualquier otro tipo de inmueble.
No, los iBuyers no cobran comisiones ni ningún otro tipo de honorarios. Pero sí adquieren la vivienda por un precio inferior al de mercado.
No, la oferta de los iBuyers no es negociable. Sin embargo, sí puede ocurrir que la oferta inicial cambie cuando se lleva a cabo la inspección técnica. Esto se debe a que la oferta en cuestión se calcula en función de la descripción de la propiedad. Si al verificarla in situ se constata que las características son diferentes, la oferta de compra puede variar tanto al alza como a la baja.
Por ejemplo, si al visitar la vivienda se comprueba que está en mal estado de conservación, la oferta puede bajar. Si, en cambio, se descubre que hay ascensor cuando el propietario no había dado esa información, la oferta puede incrementarse.
Los iBuyers se encargan de gestionar toda la documentación de la compraventa.
No, la oferta de los iBuyers es completamente gratis y sin compromiso. Si quieres la aceptas, y si no, no.
No pasa nada. Puedes rechazar la oferta sin problema y pedir otra oferta a otro iBuyer, o bien, contactar con una inmobiliaria para vender en condiciones normales.
Los iBuyers tienen un modelo de negocio completamente distinto al de las inmobiliarias tradicionales. Los primeros compran tu casa directamente, mientras que las segundas te ayudarán a encontrar un comprador. Nuestro consejo es que pidas una oferta a un iBuyer siempre y decidas si esta te compensa o no. Si no lo hace, puedes contactar con una agencia inmobiliaria para vender en condiciones de mercado.
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