El euríbor se ha disparado por la guerra en Irán: su valor diario ha pasado del 2,2% a más del 2,5% en cuestión de pocos días. Y eso no te conviene nada si tienes una hipoteca variable y te toca revisión pronto, porque tus cuotas podrían subir sensiblemente. La cosa, además, podría ponerse todavía más fea si el conflicto se alarga.
Pero existe una manera de evitar esa subida: cambiar tu hipoteca variable a fija y blindar la cuota que pagas cada mes. De este modo, por mucho que suba el euríbor, tu mensualidad se mantendrá constante. Desde HelpMyCash hemos analizado el mercado y hemos seleccionado las mejores ofertas para llevar a cabo esa modificación.
Cambiar a tipo fijo con un bróker
Según nuestra investigación, puedes conseguir las condiciones más atractivas si tramitas el cambio de variable a fijo con un bróker hipotecario. Se trata de un profesional que negociará con los bancos para obtener un trato mejor que el que te ofrecerían si vas por libre. De manera orientativa, podrías acceder a un interés fijo desde el 2,10% TIN (2,35% TAE); únicamente con la domiciliación de la nómina, el uso de una tarjeta de crédito y la contratación de un seguro.
Los bancos contactados por el bróker te ofrecerán dos maneras de cambiar tu interés: o bien con una subrogación de acreedor, que consiste en trasladar tu hipoteca de una entidad a otra, o bien mediante la contratación de un préstamo hipotecario nuevo para cancelar el tuyo. Podrás comparar las condiciones de las ofertas que te facilite el intermediario y decantarte por la que te parezca mejor.
Subrogación a fija con Banco Santander
Banco Santander, a través de su servicio Trae tu hipoteca fija, te permite subrogar tu préstamo hipotecario a esta entidad para convertir su interés variable en fijo. Y el interés que ofrece es muy atractivo: desde el 2,55% TIN (3,27% TAE) a cambio de domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida y usar una tarjeta de crédito o tener Bizum.
Eso sí, hay que cumplir dos requisitos para que el Santander acepte asumir tu hipoteca. Por un lado, el importe pendiente no puede superar el 70% del valor de tasación de la vivienda hipotecada (60% si es una segunda residencia). Y por el otro, el plazo de devolución restante debe ser de 30 años como máximo, que se reducirán a 20 si la vivienda no es la habitual.
Cambiar de hipoteca variable a fija con Caja de Ingenieros
Finalmente, desde HelpMyCash consideramos que Caja de Ingenieros cuenta con la tercera mejor oferta para cambiar tu hipoteca variable en fija. Si subrogas tu préstamo a esta entidad, puedes conseguir un interés desde el 2,70% TIN (3,41% TAE), condicionado a que domicilies tu nómina y tus recibos, a que uses una tarjeta de crédito y a que contrates tres seguros con el banco: hogar, vida y protección de pagos.
Solo puedes acceder a este servicio si la vivienda sobre la que pesa la hipoteca es tu residencia habitual. El importe pendiente no puede ser superior al 80% del valor de tasación del inmueble, mientras que el plazo restante debe ser de 30 años como máximo.
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