Con el euríbor encadenando su cuarto mes de subidas y cerrando noviembre en torno al 2,22%, se rompe la sensación de “respiro” que habían tenido muchos hipotecados en la primera mitad del año. Al mismo tiempo, el Banco Central Europeo (BCE) mantiene los tipos oficiales congelados en el 2%, lo que refuerza la idea de que el ciclo de recortes ha terminado, al menos por ahora.
La banca ya está reaccionando a este nuevo escenario: varias entidades han dado por cerrada la “guerra hipotecaria” y han empezado a encarecer sus préstamos, sobre todo a tipo fijo.
Por eso, quien esté buscando hipoteca barata y tenga más o menos definida la compra está en un buen momento para moverse y aprovechar las últimas ofertas competitivas. Si estás en esta situación, ¡sigue leyendo!
Las mejores hipotecas fijas de diciembre de 2025
Las hipotecas fijas encajan con quien quiere dormir tranquilo y prefiere pagar siempre la misma cuota, pase lo que pase con el euríbor.
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja ofrece un interés desde el 2,15% TIN y una TAE desde el 3,10% en el escenario bonificado. Para conseguir ese tipo, Ibercaja pide vinculación: domiciliar nóminas de al menos 2.500 euros entre los titulares, usar la tarjeta de crédito, domiciliar recibos, contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación sistemática con una aportación mínima mensual de 75 euros.
La Hipoteca Open Fija de Openbank cuenta con un interés desde el 2,42% TIN y una TAE desde el 2,98% a 25 años, siempre en el escenario bonificado. Para acceder a esas condiciones hay que domiciliar ingresos recurrentes (mínimo 900 euros al mes o 1.800 euros entre dos titulares) y contratar los seguros de hogar y de vida comercializados por el propio banco.
Finalmente destaca la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Sabadell, que tiene un tipo desde el 2,50% TIN y una TAE desde el 3,33% con todas las bonificaciones activas. A cambio, exige domiciliar la nómina o la pensión y contratar varios seguros: hogar, vida y protección de pagos.
Las mejores hipotecas mixtas de diciembre de 2025
Las hipotecas mixtas combinan un primer tramo a tipo fijo (cuotas estables y más bajas que en una fija pura) y un tramo posterior a tipo variable referenciado al euríbor.
La Hipoteca Vamos a Tipo Mixto 5 de Ibercaja arranca con un 1,55% TIN fijo durante los cinco primeros años y pasa después a euríbor más 0,60%, con una TAE desde el 3,24% en el escenario bonificado. Para lograrlo, exige el mismo paquete de vinculación que su hermana fija: nómina conjunta de al menos 2.500 euros, tarjeta de crédito con uso mínimo, tres recibos domiciliados por bimestre, seguros de hogar y vida y un plan de aportación sistemática.
El HipotecON Mixto de Cajamar es otra oferta agresiva del mercado: 1,79% TIN durante los cinco primeros años y, después, euríbor más 0,50%, con una TAE desde el 3,20%. De nuevo, la letra pequeña pasa por una vinculación amplia: domiciliar ingresos recurrentes de al menos 700 euros al mes o un seguro de autónomos, domiciliar varios recibos básicos, activar la banca electrónica o telefónica y contratar seguros de vida y hogar.
Termina la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell, que se comercializa con un tramo fijo algo más corto, de tres años al 1,80% TIN y, a partir de ahí, euríbor más 0,70%, con una TAE desde el 3,47% en el escenario bonificado. Para acceder a ese precio hay que domiciliar nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida (la entidad también suele ofrecer seguro de protección de pagos).
Las hipotecas variables más baratas de diciembre de 2025
La hipoteca variable tiene sentido para perfiles que toleran bien las subidas y bajadas de cuota y que confían en que los tipos no se dispararán a medio plazo.
Kutxabank lidera el ranking de hipotecas variables con un interés inicial del 1,55% TIN los 12 primeros meses, después euríbor más 0,49% en el escenario bonificado (TAE desde el 3,08%). Para conseguir ese precio, exige una nómina conjunta de al menos 3.000 euros al mes, la contratación de un seguro de hogar y un plan de pensiones o EPSV con aportaciones de al menos 2.400 euros al año.
La Hipoteca Variable de Banco Sabadell ofrece un tipo desde euríbor más 0,55% con una TAE desde el 3,48% si se cumplen todas las condiciones. Los doce primeros meses aplica un TIN del 1,65%. La entidad pide domiciliar nómina, pensión o pagos de autónomos, además de contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos.
La Hipoteca Variable de Unicaja iguala el diferencial de Sabadell: euríbor más 0,55% bonificado, con una TAE desde el 3,66% en el mejor escenario. El interés de salida es del 1,90% TAE para los doce primeros meses. Para lograrlo, exige una nómina superior a 2.000 euros mensuales, uso mínimo de tarjeta de crédito, seguros de hogar y vida y aportaciones a un plan de pensiones equivalentes al 1,2% del capital pendiente cada año.
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