El mercado hipotecario cerró abril con cifras que no se veían desde hace más de una década. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 39.176 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un crecimiento del 14,4% interanual. Este repunte no solo supone una señal de dinamismo en el sector, sino también un claro reflejo del interés renovado por la compra de vivienda en un contexto de tipos de interés más atractivos.
Además, el importe medio de estas hipotecas se situó en 155.883 euros, un 12,4% más que hace un año, lo que indica que los compradores están accediendo a préstamos más elevados, probablemente como consecuencia del encarecimiento progresivo del precio de la vivienda en algunas zonas.
El crédito repunta con fuerza
En total, el número de fincas hipotecadas en abril fue de 50.562, con un aumento anual del 12,6%. El capital prestado alcanzó los 8.620 millones de euros, un notable crecimiento del 24,9% respecto al mismo mes de 2024. Y es en el segmento residencial donde se registró la mayor actividad: las viviendas concentraron 6.106 millones de euros en préstamos, un 28,5% más interanual.
Este buen comportamiento no ha sido homogéneo, pero sí bastante extendido. Comunidades como Extremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%) o La Rioja (+45,3%) lideraron el crecimiento en número de hipotecas constituidas sobre vivienda, mientras que otras como País Vasco se mantuvieron planas.
Se mantiene la consolidación de las hipotecas a tipo fijo
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas en abril fue del 2,98%, con un plazo medio de 25 años. Más de la mitad de los préstamos siguen formalizándose a tipo fijo (67,1%), mientras que las hipotecas variables representaron un 32,9% del total.
Las hipotecas variables arrancaron con un tipo medio del 2,87%, mientras que las fijas lo hicieron en el entorno del 3,04%, lo que refleja un pequeño margen entre ambas opciones y un entorno favorable para quienes buscan previsibilidad sin pagar demasiado por ella.
Mientras las nuevas operaciones crecen, las modificaciones sobre hipotecas ya firmadas han caído con fuerza. En abril, las hipotecas con cambios registrales bajaron un 30,8% respecto al mismo mes de 2024. Las novaciones (que son los mismos cambios que se producen dentro de la entidad) cayeron un 34,9%, y las subrogaciones a otro banco descendieron un 25,3%. Es decir, quienes firmaron su hipoteca en años pasados están realizando menos ajustes o cambios que antes.
Las mejores hipotecas del momento
Si estás buscando la mejor hipoteca del momento, HelpMyCash ha estudiado el mercado hipotecario español y ha recopilado las ofertas más atractivas. Las hipotecas fijas ofrecidas por Banca March, COINC y Banco Santander se posicionan entre las más competitivas del mercado. Banca March lidera el ranking con su Hipoteca Fija Avantio: ofrece un tipo fijo desde el 2,65% TIN (2,91 % TAE) a cambio de vincular nómina y seguros de hogar y vida .
Y en el segmento mixto, también destacan las opciones de Banca March y Pibank: la Hipoteca Mixta Avantio presenta un tipo fijo del 1,90% TIN para los primeros años y luego un diferencial sobre el euríbor del 0,60% (TAE 2,72%) con condiciones similares a las de la hipoteca fija .
A tipo variable destaca el préstamo hipotecario de Kutxabank, con un interés inicial del 1,46% para después pasar a euríbor más 0,49%. Para ello es necesario domiciliar la nómina, seguro de hogar y contratar un plan de pensiones.
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