El mercado hipotecario encadena ya once meses consecutivos de crecimiento y mayo no solo mantiene el ritmo: lo acelera. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el quinto mes del año se inscribieron 42.274 hipotecas sobre vivienda, un 54,4% más que en el mismo mes de 2024 y la cifra más alta para un mayo desde 2022.
Por su parte, el capital prestado también se dispara: 6.685,7 millones de euros, un 74,1% interanual, mientras que el importe medio de cada préstamo sube un 12,7% y toca máximos de más de cuatro años, 158.153 euros.
El tipo medio cae a niveles de febrero de 2023
El interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en 2,91%, casi una décima menos que en abril y mínimos desde febrero de 2023. Como consecuencia, se ha producido un repunte de la demanda: solo en mayo el número de operaciones subió un 7,9% frente a abril y el capital prestado, un 9,5%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 1,5% respecto al cuarto mes del año.
Por tipo de hipoteca, el 69,9% de las hipotecas se firmó a tipo fijo (el mayor porcentaje desde agosto de 2022) frente a un 30,1% a tipo variable. El interés inicial de la opción variable se situó en el 2,78%, mientras que el de la fija alcanzó el 2,97%.
El plazo medio se mantiene en 25 años, que es el mismo de abril, pero un año más que en mayo de 2024.
Galicia y La Rioja doblan su actividad
Todas las autonomías sumaron hipotecas, pero el ritmo varía. Galicia lidera con un espectacular 116% de incremento interanual, seguida de La Rioja (100%) y Cantabria (92,8%).
En el otro extremo se sitúan Cataluña (30,9%), Illes Balears (34,6%) y Aragón (34,7%). Las comunidades más dinámicas en compraventa (Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana o Madrid) muestran avances que oscilan entre el 70% y el 83%.
El dinamismo en las nuevas firmas contrasta con la caída de las hipotecas con cambios registrales. Las novaciones, operaciones pactadas con la misma entidad, bajan un 2,8% anual y las subrogaciones a otro banco se hunden casi un 39%.
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