Comprar una vivienda es el sueño de la inmensa mayoría de la población de nuestro país. “Alquilar es tirar el dinero”, que se dice. Pero no está al alcance de cualquiera, especialmente en un momento en el que los precios están disparados, la oferta es cada vez más escasa y los bancos aumentan el tipo de interés de sus préstamos hipotecarios.

Los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, en base a los últimos datos aportados por el Colegio de Registradores de España, han calculado qué necesita un ciudadano medio para pedir una hipoteca; paso indispensable para poder comprar una vivienda en la mayoría de los casos. Y su estudio revela que se requiere un sueldo medio de casi 3.000 euros y unos ahorros de alrededor de 76.000 euros de media.

Cálculos basados en la regla del 30%

Los cálculos se han realizado en base a los datos publicados por el Colegio de Registradores de España referentes a la actividad inmobiliaria durante el tercer trimestre de 2026. Según este organismo, el precio medio de las viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad en ese período fue de 253.963 euros, mientras que la cuota media de las hipotecas registradas fue de 858 euros al mes.

Los bancos, para determinar si conceden o no un préstamo hipotecario, comprueban que la cuota no supere el 30% de los ingresos del solicitante. Asimismo, dado que suelen financiar hasta el 80% de la compra de la vivienda, exigen al adquirente que aporte el 20% restante con sus ahorros y que pague, también, los gastos e impuestos asociados a la formalización, cuyo coste suele ser de alrededor del 10% sobre el valor del inmueble.

A partir de esos porcentajes, los analistas de HelpMyCash han calculado que el sueldo medio mínimo que se requiere en España para acceder a una hipoteca es de 2.859 euros mensuales. Y que se necesita contar con unos ahorros medios de al menos 76.188,96 euros para pagar la entrada del 20% de la vivienda más el coste de los gastos e impuestos asociados a la compraventa.

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Los requisitos para conseguir una hipoteca

Más de 5.000 euros de sueldo en Baleares

Ahora bien, estas cifras presentan variaciones importantes, tanto al alza como a la baja, en función de la comunidad autónoma en la que se efectúa la compra. Así, según los expertos del comparador, las regiones en las que se necesita un mayor salario medio para financiar una vivienda son Islas Baleares (5.035 euros), Comunidad de Madrid (4.514 euros), Cataluña (3.055 euros), País Vasco (2.861 euros) y Canarias (2.672 euros). Tienen en común que son zonas con precios muy tensionados.

Ese sueldo medio mínimo, según el informe elaborado por HelpMyCash, es ligeramente inferior en Andalucía (2.629 euros), Navarra (2.458 euros), Cantabria (2.418 euros) y Comunidad Valenciana (2.362 euros). Y en Galicia (2.180 euros) y Aragón (2.164 euros) se sitúa sensiblemente por debajo de la media española.

Finalmente, las comunidades en las que se requiere un menor sueldo medio para acceder a una hipoteca son Extremadura (1.592 euros), Región de Murcia (1.886 euros) y La Rioja (1.932 euros). Y les siguen Castilla y León (1.973 euros), Castilla – La Mancha (2.051 euros) y Asturias (2.087 euros).

Disparidad de ahorros entre comunidades autónomas

Algo similar ocurre con los ahorros necesarios para pagar la entrada y los gastos de compraventa. Las comunidades en las que se requiere de un mayor volumen de fondos propios son aquellas con un precio de la vivienda más elevado: Islas Baleares (144.649 euros de media), Comunidad de Madrid (130.513 euros) y País Vasco (95.833 euros). Completan el top 5 Cataluña (84.648 euros) y Canarias (77.890 euros), según HelpMyCash.

En el otro extremo, el de las regiones en las que se necesitan menos ahorros de media para comprar una vivienda, se encuentran Extremadura (34.459 euros), Castilla – La Mancha (42.551 euros) y Castilla y León (45.845 euros). Y se requieren fondos propios parecidos en La Rioja (46.208 euros) y en Asturias (49.416 euros).

Entre ambos grupos, ordenados de mayor a menor volumen de ahorros medios, los analistas del comparador sitúan Navarra (71.185 euros), Cantabria (69.411 euros), Andalucía (65.177 euros), Comunidad Valenciana (63.824 euros), Galicia (60.985 euros), Aragón (54.735 euros) y Región de Murcia (51.066 euros).