El debate sobre si es mejor comprar o alquilar una vivienda se mantiene más vivo que nunca en España, habida cuenta del incremento del precio tanto de una opción como de otra. Los partidarios de la adquisición aseguran que decantarse por el arrendamiento es “tirar el dinero”. Y los defensores del alquiler afirman que los de su bando disfrutan de mayor flexibilidad para cambiar de hogar y no tienen que atarse a una hipoteca.

Pero ¿quién tiene razón? Para averiguarlo, los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com han calculado cuánto cuesta una cuota hipotecaria y una renta de alquiler en España y en cada comunidad autónoma, así como cuánto dinero hay que desembolsar en cada caso para poder acceder a una vivienda.

La cuota hipotecaria es más baja que el alquiler

Según los últimos datos aportados por el Colegio de Registradores de España, la cuota hipotecaria media que se paga en nuestro país es de 796,60 euros mensuales. Y la renta media de un alquiler, según el último Barómetro del Observatorio del Alquiler, es de 1.184 euros. Por lo tanto, puede afirmarse que, en nuestro país, se paga menos por una hipoteca que por un arrendamiento: 387,40 euros menos de media al mes.

Por comunidades autónomas, desde HelpMyCash explican que las regiones en las que se paga menos de hipoteca que de alquiler son Cataluña (572,50 euros al mes), País Vasco (492,60) y Comunidad Valenciana (385,80). Completan el top 10 Canarias (372,20), Islas Baleares (344,70), Comunidad de Madrid (333,70), Navarra (326,20), Murcia (270,60), Andalucía (223,50) y La Rioja (206,90).

En cambio, la comunidad en la que existe menos diferencia entre lo que se paga de hipoteca y de alquiler es Galicia (130,30 euros mensuales), aunque en esa región todavía es más barata la primera opción que la segunda. Le siguen Aragón (148,60), Cantabria (150,70), Castilla – La Mancha (152,20), Asturias (156,70), Extremadura (161,50) y Castilla y León (193,10).

La entrada, el principal escollo para comprar

Pero de nada sirve pagar menos si no se puede acceder a una hipoteca. Desde el comparador recuerdan que los bancos, en general, financian un máximo del 80% del precio de la vivienda que se comprará. Por lo tanto, hay que tener ahorros suficientes para pagar lo que se conoce popularmente como la entrada: el 20% restante del coste del inmueble más un 10% adicional para los gastos de formalización (un 30% en total).

En España, de media, la entrada media que hay que pagar para acceder a una vivienda en propiedad es de 70.702 euros, según cálculos realizados por HelpMyCash con datos del Colegio de Registradores de España. Esa suma se dispara en comunidades como Baleares (133.980 euros), Madrid (122.395) o País Vasco (88.237); pero es más asequible en otras como Extremadura (30.602), Castilla – La Mancha (37.485) o Asturias (41.399).

En cambio, para acceder a una vivienda en alquiler solo hay que pagar la fianza, que suele ser el equivalente a dos mensualidades. En el conjunto de España, la fianza media es de unos 2.368 euros, según los cálculos del comparador realizados con datos del Barómetro del Observatorio del Alquiler. Las regiones en las que esa suma es mayor son Baleares (3.286 euros), Madrid (3.168) y Cataluña (2.878); mientras que la otra cara de la moneda la encontramos en Extremadura (1.172), Castilla – La Mancha (1.414) y La Rioja (1.460).

La situación económica es determinante

En vista de estos datos, desde HelpMyCash concluyen que comprar es una mejor opción que alquilar para aquellos que pueden permitirse contratar una hipoteca. Es decir, para personas que tienen los ahorros suficientes para pagar la entrada y que cuentan con estabilidad laboral y financiera; un requisito imprescindible para que el banco apruebe la solicitud de financiación.

Alquilar una vivienda, en cambio, es la única opción que tienen aquellos que no pueden acceder a la contratación de una hipoteca, puesto que es mucho más sencillo pagar una fianza que una entrada. Incluso en casos en los que se disponga de pocos ahorros, existe la posibilidad de compartir piso y gastos. Ahora bien, los analistas del comparador explican que también puede ser conveniente para personas que cambian de hogar con frecuencia por temas laborales o familiares, por ejemplo.