Preguntas sobre discrepancias entre Catastro, Registro y tasación

Cuando Catastro, Registro, escritura y tasación no dicen lo mismo, lo importante es identificar primero qué dato está mal y en qué documento aparece. En los casos recogidos, las dudas se concentran en metros construidos no registrados, cambios de calle o número que no se han actualizado y referencias catastrales que no constan correctamente. En la práctica, esto puede afectar a la compraventa, a la tranquilidad con la que firmas y a si te compensa entregar arras antes de que todo quede claro. La recomendación que más se repite es corregir los datos antes de escriturar siempre que sea posible y, si vas a firmar arras, dejar por escrito con mucho detalle qué ocurre si la regularización no llega a tiempo.

• Comprueba qué registro tiene el error. Si no coinciden Catastro y Registro de la Propiedad, el primer paso es localizar dónde está el dato incorrecto para pedir su subsanación.
• Pide que el vendedor tramite la corrección. En las respuestas se insiste en que, al ser el propietario actual, debería encargarse de regularizar la vivienda si hay datos erróneos o metros sin declarar.
• No des por hecho que todo se arreglará después. Si la tasación advierte diferencias en la identificación de la finca, en la dirección o en la referencia catastral, conviene llegar a la firma con eso revisado para evitar problemas posteriores.
• Si firmas arras, protege bien las condiciones. En un caso con metros no coincidentes, la recomendación fue añadir cláusulas muy detalladas sobre los supuestos en los que procedería devolver las arras si la situación no se regulariza.
• Si el problema afecta al espacio real de la vivienda, verifica antes de discutir. Cuando aparece una posible invasión por parte de un vecino, el consejo es confirmar primero la situación con la oficina de vivienda del ayuntamiento y, a partir de ahí, intentar un acuerdo o valorar la vía judicial.

¿Y esto qué significa para ti? Que antes de comprometerte con la compra te interesa revisar si la vivienda está bien identificada sobre el papel y en la realidad. Si no coincide, la decisión no es solo si compras o no, sino en qué condiciones firmas y quién asume poner toda la documentación en orden.