Preguntas para saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo y dónde aparece

Busca directamente en la escritura el apartado sobre el tipo de interés. La cláusula suelo no suele aparecer con la etiqueta "cláusula suelo" sino bajo nombres como interés mínimo, límite a la variación del tipo de interés, interés nominal anual mínimo, túnel, horquilla o límite a la aplicación del interés variable. Fíjate si la redacción establece un mínimo sobre el índice de referencia o sobre la suma euríbor más diferencial, porque eso cambia cómo se calcula el interés aplicable.

No confíes solo en lo que te diga el banco: comprueba la oferta vinculante, la escritura y los recibos. Una pista práctica es la evolución de la cuota: si después de la caída del euríbor tus recibos no bajaron, es muy probable que se esté aplicando un suelo. Ten en cuenta que un periodo inicial a tipo fijo, un redondeo o un producto distinto como un Cap pueden explicar variaciones del recibo sin que exista un suelo clásico.

• Revisa el apartado "tipo de interés" en la escritura y en la oferta vinculante y busca los términos alternativos que indican un mínimo. Localizar la frase exacta te dirá si hay suelo y cómo está calculado.
• Compara tus recibos y la evolución de la cuota: si la letra se mantuvo estable cuando bajó el euríbor, es señal de suelo. Pide los recibos originales si no los conservas.
• Fíjate si el mínimo se aplica al índice o al tipo total. Busca fórmulas como "euríbor mínimo X más diferencial" frente a "tipo mínimo aplicable X".
• Solicita al banco un desglose anual o al director la información completa y, si no te la facilitan, usa el Servicio de Atención al Cliente o herramientas de cálculo para estimar lo cobrado de más.
• Si en la documentación aparece un Cap o liquidaciones con "tipo aplicable" y bases de liquidación, podría tratarse de un derivado asociado; en esos casos la recomendación recurrente en los casos del foro fue consultar con un abogado.