Hipotecas para compras especiales: pago aplazado, subastas y nuda propiedad

En muchos casos sí es posible conseguir financiación, pero la viabilidad depende del tipo de operación y de tu situación económica. Si la operación se formaliza de modo que el inmueble quede inscrito a tu nombre podrás hipotecarlo para pagar parte del precio. Si la compra no se inscribe todavía, la fórmula elegida y la existencia de condiciones suspensivas marcarán si el banco puede prestarte dinero. Ten preparada una buena documentación y una situación financiera solvente porque los bancos piden garantías y revisan tu capacidad de pago.

• Porcentaje que financia el banco según el tipo de inmueble. En las experiencias recogidas los bancos suelen financiar entre 50% y 70% en compras con pago aplazado y alrededor de 50% a 60% para oficinas y plazas de garaje. Para garajes se mencionan también importes mínimos habituales entre 30.000 y 50.000 euros.
• Carga y forma de inscripción. Si acordáis inscribir la vivienda a tu nombre con una carga que proteja al vendedor, entonces podrás hipotecarla; si no hay inscripción, la fórmula jurídica elegida cambia la posibilidad de préstamo.
• Límite de capacidad de pago. En algunos casos se recuerda que la suma de las cuotas del pago aplazado y de la hipoteca no debe comprometer tu capacidad mensual. En un ejemplo práctico las entidades miran que las cuotas no superen un porcentaje razonable de tus ingresos netos.
• Plazos urgentes en subastas. Tras una adjudicación en subasta suele haber un plazo corto para aportar el dinero, lo que obliga a contactar con muchas entidades y tener la documentación lista con rapidez.
• No todos los bancos financian todo. No es habitual que todas las entidades ofrezcan préstamos para oficinas, fincas rústicas o compras subastadas. Pide oferta a varias entidades, consulta a un notario para formalizar la operación y valora buscar un gestor o financiero si la operación es compleja.

En resumen: la financiación existe en estos supuestos, pero revisa cómo se formaliza la compra, qué porcentaje te prestan según el bien y si tu situación económica soporta la nueva deuda. Contacta con varias entidades y con un notario antes de firmar.