Prescripción de la devolución de gastos hipotecarios: dudas y respuestas

La situación es legalmente incierta: hay criterios distintos sobre desde cuándo cuenta el plazo para reclamar y si esos derechos pueden llegar a ser imprescriptibles. Por eso la recomendación recurrente en los hilos es actuar ahora presentando una reclamación por escrito para dejar constancia, reclamar cantidades concretas y, si el banco responde alegando prescripción, valorar llevar el caso a los tribunales con abogados o asociaciones de consumidores.

• Fecha de la firma de la hipoteca. En varios casos la fecha de la escritura condiciona la posibilidad de reclamar y aparece como criterio recurrente en las respuestas. Comprueba cuándo firmaste para saber qué argumentos pueden aplicarse a tu caso.
• Envía la reclamación por vías fehacientes y conserva pruebas. Usa carta certificada, correo electrónico o formulario del banco para que quede constancia y puedas reutilizarla si decides acudir a la vía judicial.
• Pide cantidades concretas y reúne facturas. Varios participantes recomiendan reclamar importes concretos y adjuntar las facturas o justificantes que prueben los pagos que quieres recuperar.
• Prepara la vía judicial si el banco alega prescripción. Las respuestas muestran que muchas entidades usan la prescripción como argumento para denegar reclamaciones. Consulta varios despachos y valora opciones con honorarios a éxito si te interesa minimizar el coste inicial.
• Diferencia conceptos reclamables. En los hilos se menciona que la tasación suele considerarse reclamable según sentencias recientes, mientras que el impuesto de actos jurídicos documentados aparece en las respuestas como no reclamable según criterio del Tribunal Supremo.

¿Y esto qué significa para ti? Si tienes dudas sobre fechas o la respuesta del banco, presenta ya una reclamación extrajudicial y guarda todas las pruebas. Si te responden negando la devolución por prescripción, consulta abogados o asociaciones para estudiar la vía judicial; muchas experiencias del foro muestran que esa es la siguiente opción realista.