Cómo declarar la venta de una vivienda en el IRPF: campaña, obligación y citas

La ganancia patrimonial derivada de la venta de una vivienda suele declararse en el IRPF salvo excepciones concretas. En los hilos se señalan como exenciones habituales la venta de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años, la reinversión en una nueva vivienda habitual y la dación en pago. Si la venta genera una ganancia extraordinaria, esa operación puede obligarte a presentar la declaración aunque tus ingresos habituales sean bajos o provengan de un subsidio. Respecto a la imputación temporal, la práctica reflejada en los casos compartidos indica que lo relevante es la fecha de la escritura pública de compraventa y no la firma del contrato de arras.

• Fecha que cuenta: declara la venta en la campaña del año en que se formaliza la escritura pública, no en la del pago de una señal o arras. Esto determina el ejercicio fiscal correspondiente.
• Exenciones a comprobar: mira si cumples alguna excepción citada en los hilos: ser mayor de 65 y vender la vivienda habitual, reinvertir en nueva vivienda habitual o la dación en pago. En los casos aportados, estas circunstancias pueden dejar la ganancia exenta.
• Obligación de presentar: si la venta es una ganancia patrimonial extraordinaria, Hacienda puede exigir la declaración aunque tus ingresos regulares sean bajos; si cobras un subsidio, contacta con el Servicio de Empleo para aclarar el impacto.
• Documentos para declarar online: ten a mano la referencia catastral y la nota simple. La referencia catastral aparece en el recibo del IBI o en la web del Catastro y la nota simple se puede solicitar online al Colegio de Registradores.
• Vías de presentación y cita previa: puedes presentar por internet o pedir cita previa para atención presencial o telefónica a través de la web, la app o el teléfono de la Agencia Tributaria si prefieres que te atiendan en persona o revisen la declaración.