Arras con herencias, copropiedad y fallecimiento: cómo afecta a la venta

Si hay un fallecimiento o la titularidad está aún en trámite de herencia, la venta suele retrasarse y el contrato de arras no elimina todos los riesgos. Los herederos deben formalizar la herencia para poder escriturar; si la parte del fallecido no ha pasado a un heredero forzoso podría activarse el supuesto legal que permite a un tercero reclamar derechos sobre ese porcentaje y complicar la transmisión. Un contrato de arras firmado con vendedores que no son aún titulares puede dar protección parcial, pero en muchos casos conviene añadir acuerdos privados o cláusulas condicionales que concreten devoluciones e indemnizaciones.

• Comprueba quién hereda la parte del fallecido y si puede haber un heredero forzoso. Si aparece, podría reclamar sobre la porción que afecte a la operación. Una práctica habitual es pactar un acuerdo privado que regule indemnizaciones o devolución de cantidades si surge ese riesgo.
• Valora esperar a la inscripción de la herencia. Lo más seguro es que los herederos estén ya inscritos antes de escriturar. Si no quieres esperar, firma un precontrato o añade una cláusula que condicione la compraventa a la inscripción.
• Negocia prórrogas o anexos por escrito cuando venza el contrato y haya fallecimiento. Los herederos deben respetar los compromisos, pero no pueden firmar como titulares hasta formalizar la herencia; un anexo privado puede salvar el bloqueo.
• Si no hay fecha de escritura o falta una firma, negocia la devolución. No basta con esperar un plazo fijo en todas las situaciones; recuperar lo entregado suele requerir acuerdo con los vendedores o acciones concretas. Pide consejo notarial gratuito para evaluar tu caso.
• Revisa el contrato por errores materiales. El precio que conste en el documento es relevante y, si contiene un error, su corrección depende de la negociación entre las partes.