Arras y hipoteca: dudas sobre denegación y financiación condicionada

Si la financiación es condición en el contrato, la falta de aprobación por parte del banco suele justificar la devolución de la señal siempre que quede expresado y el comprador aporte pruebas de la denegación. La preaprobación o la tasación externa no garantizan el sí definitivo, así que firmar sin la aprobación final te expone a perder las arras salvo que hayas negociado una cláusula de protección o una prórroga aceptada por el vendedor. En algunos casos y según la normativa autonómica indicada por usuarios, la denegación puede considerarse causa justificada de desistimiento; aún así, hay que presentar la documentación bancaria que acredite la imposibilidad de financiación.

• Cláusula de financiación: exige que el contrato recoja expresamente que la compraventa depende de la concesión de la hipoteca para poder reclamar la devolución si te la deniegan.
• Pruebas de denegación: acordar qué documentos aceptáis como prueba y obtenerlos del banco cuanto antes.
• Plazos y prórrogas: intenta negociar una prórroga formal y las condiciones, por ejemplo que el vendedor cubra gastos extraordinarios solo si acepta concursar la prórroga.
• Riesgo de firmar con preaprobación: la preaprobación no es vinculante, valora si prefieres esperar a la tasación y a la FEIN para evitar sorpresas.
• Importes entregados: informar al banco si ya entregaste mucha cuantía porque la operativa puede cambiar aunque normalmente la entidad puede financiar el porcentaje pactado; pregunta cómo gestionarán la provisión de fondos y posibles comisiones.