Mi ex no quiere vender la casa: alternativas y vías legales

Si tu ex no quiere vender, las vías que aparecen con más frecuencia son negociar un acuerdo, que uno se quede la vivienda compensando al otro, vender tu parte a un comprador de proindivisos o acudir a la vía judicial para dividir la cosa común.

La extinción de condominio se plantea cuando uno se queda con la casa y paga una contraprestación al otro. En los ejemplos del foro la fórmula usada es calcular la mitad del valor actual de la vivienda y restarle la mitad de la hipoteca pendiente para obtener cuánto debería pagarte quien se queda con el inmueble. Para que dejes de figurar en la hipoteca suele ser necesaria una novación que el banco debe aceptar y que puede implicar gastos y garantías adicionales.

Vender la parte a empresas que compran proindivisos es una salida rápida, pero en las consultas se advierte que el precio estará por debajo del mercado y que tu expareja tiene derecho de tanteo y retracto, por lo que puede igualar la oferta o anular la venta si no se le comunica. Si no hay acuerdo y optas por la vía judicial para dividir la cosa común, lo habitual es que la casa salga a subasta y que el precio final quede sensiblemente por debajo del de mercado.

• Titularidad y acuerdos previos. Comprueba porcentajes de cada titular y si hay convenio o sentencia que ya asigne el uso de la vivienda. Eso condiciona opciones y tiempos.
• Coste de quedarse la casa. Si uno se queda con la vivienda, calcula la contraprestación como la mitad del valor actual menos la mitad de la hipoteca pendiente y ten en cuenta gastos notariales y fiscales.
• Novación y banco. Para salir de la hipoteca hace falta la aceptación del banco. Puede pedir garantías extra o negarse a quitarte del préstamo.
• Tanteo y retracto. Si vendes tu parte a un tercero, tu expareja puede ejercer derecho de tanteo o retracto y quedarse la vivienda si iguala la oferta.
• Rentabilidad de las vías forzosas. La división judicial suele acabar en subasta con un precio inferior al de mercado y la venta de proindiviso también suele ofrecer descuentos importantes frente a una venta normal, por eso la mediación y el acuerdo suelen ser primero en valor económico.