El mercado hipotecario va viento en popa y se acerca cada vez más a su techo. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre de 2025 se inscribieron un total de 52.198 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad; un volumen que no se alcanzaba desde el mes de septiembre de 2010.

Llama la atención, también, la enorme cantidad de dinero que representan todos estos préstamos: 8.721.246.000 euros; la mayor suma desde 2008. Pero estos no son los únicos datos que merece la pena comentar. Sigue leyendo y descubre lo más destacado del informe del INE.

Más dinero prestado

En primer lugar, queremos destacar una aparente contradicción. En octubre, como comentábamos, se inscribieron un gran número de hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, el volumen de inscripciones aumentó solo un 0,6% respecto al mismo mes de 2024; principalmente por la moderación en las compraventas (-2,5% anual, según el INE).

Por comunidad autónoma, los mayores aumentos anuales se registraron en Extremadura (+16,1%), Castilla – La Mancha (+15,6%) y Cantabria (+15%). En cambio, los mayores descensos se dieron en Aragón (-10,7%), Castilla y León (-7,9%) y Galicia (-7%)

Lo que sí se disparó fue el importe medio de cada préstamo hipotecario, que fue de 167.080 euros. Eso representa un aumento anual del 10,4% y explica por qué el total prestado por los bancos superó, de largo, los 8.00.000.000 euros en octubre.

Si analizamos 2025 en su conjunto, vemos que el número de préstamos hipotecarios registrados sobre viviendas ha subido un 18,4% anual en lo que va de año. El importe medio ha aumentado un 12,7% anual, mientras que el incremento del capital prestado ha sido del 33,4%.

Repunte de las hipotecas fijas

Uno de los motivos que puede explicar la buena salud del mercado hipotecario es el bajo nivel de los intereses. Según el informe del INE, el tipo medio aplicado sobre las hipotecas para vivienda en octubre de 2025 fue del 2,81%; el más reducido desde enero de 2023. El interés fijo medio fue del 2,82%, mientras que el variable fue del 2,79%.

Por modalidad, los préstamos hipotecarios a tipo fijo fueron los más populares: representaron el 61,3% de las inscripciones, lo que supone un ligero aumento respecto a la proporción registrada el mes pasado (60,6%). El 38,7% de los contratos restantes se registraron con un tipo variable o mixto. Recordamos que el Instituto Nacional de Estadística incluye ambas modalidades dentro de la categoría “variable”.

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Pocos cambios en contratos hipotecarios

Finalmente, desde el INE destacan que se volvieron a registrar pocas modificaciones en contratos hipotecarios ya firmados. En concreto, se inscribieron un total de 13.369 cambios de esta clase; un 17,6% menos que en octubre del año pasado. En lo que va de año, estas operaciones han caído un 8,9% respecto al mismo período de 2024.

Como ya es tradición, la mayoría de cambios registrales se produjeron a través de una novación, es decir, de un pacto entre banco y cliente: hasta 8.485 operaciones (-30,2% anual). También se inscribieron 3.566 subrogaciones de deudor (+34,1% anual), producidas cuando el comprador asume la hipoteca del vendedor, y 1.318 subrogaciones de acreedor (-7,1% anual), es decir, traslados de hipoteca de un banco a otro.

La inmensa mayoría de los cambios registrales inscritos en octubre de 2025 (un 75,7%) se llevaron a cabo para modificar el interés hipotecario. Es decir, para rebajarlo o para cambiar su modalidad (de tipo variable a fijo o viceversa), por ejemplo.