El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy, por fin, los datos del mercado hipotecario referentes al año pasado. Y no hay giros de guion: en 2025 se inscribieron más de 500.000 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad, lo que representa el mayor número de operaciones de este tipo desde 2010.
Según el INE, el año pasado se concedieron más préstamos hipotecarios, de mayor importe, con un menor interés y mayoritariamente a tipo fijo. Sigue leyendo y descubre todos los detalles.
El mejor mes de diciembre desde 2010
La cantidad exacta de hipotecas que se inscribieron sobre viviendas en 2025 fue de 501.073; un 17,8% más que el año anterior. Pero lo realmente relevante es que se trata del mayor volumen registrado desde el 2010, según los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadística. Este incremento se dio, principalmente, por un importante aumento de las compraventas de casas y pisos.
En diciembre de 2025, asimismo, el mercado hipotecario avanzó a buen ritmo. En ese mes, según el INE, se registraron un total de 37.841 préstamos hipotecarios sobre viviendas, lo que representa una subida del 17,4% respecto al mismo período del año pasado. Se trata, en ese aspecto, del mejor mes de diciembre desde 2010.
Más hipotecas en toda España
El volumen de hipotecas inscritas en 2025 aumentó en todas las comunidades autónomas españolas. Las mayores subidas se dieron en Cantabria (+42,8% anual), La Rioja (+37%) y Región de Murcia (+28,6%). Y los menores incrementos se registraron en la Comunidad de Madrid (+2,9%), Navarra (+5,7%) y Baleares (+12,8%).
Mayor capital prestado desde el ‘boom’ inmobiliario
Pero no solo se inscribieron más hipotecas: también aumentó considerablemente la cantidad de dinero de cada uno de estos créditos. Según el INE, en 2025 se prestaron un total de 82.044.694.000 euros; un 32,6% más que en 2024. Se trata, además, de la mayor cifra registrada desde el 2008, que es el último año del ‘boom’ inmobiliario que vivimos en España durante los primeros años del nuevo milenio.
Lógicamente, el importe medio de cada préstamo hipotecario también creció. Fue de 163.738 euros; un 12,6% más que el del 2024. Y para poder devolver el dinero con mayor facilidad, los españoles eligieron un plazo de amortización más largo: el período de reembolso medio registrado en 2025 fue de 25 años; un año más que en 2024.
La hipoteca fija ganó el pulso a la variable
Por quinto año consecutivo, el tipo fijo fue el más elegido por los hipotecados españoles. Según el Instituto Nacional de Estadística, el 65% de las hipotecas registradas sobre viviendas en 2025 tenían un interés constante; el mayor porcentaje desde el 2022. El otro 35% de las operaciones se formalizaron con un tipo variable o mixto (el INE no distingue entre ambas modalidades).
Cabe destacar, en ese sentido, que el interés fijo medio registrado fue del 2,96%. Es el más bajo desde 2022, pero es ligeramente superior al tipo variable medio inscrito en 2025: 2,88%. Eso demuestra, en opinión de HelpMyCash, que los españoles prefirieron la estabilidad por encima de la posibilidad de pagar una cuota más barata, pero inestable.
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