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Preguntas sobre Caja Rural de Granada

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Iphonero
Duda sobre subrogar hipoteca @Iphonero - hace 1 año
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Tengo actualmente hipoteca con caja rural de Granda con capital otr 213000€ y 19 años me quedan por pagar. Un interés del 3% por el dichoso suelo. Me han hecho oferta en BBVA de euribor + 0,95 Creéis que se enervaría la caja ante esa oferta de subrogación?
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 1 año

Hola, Iphonero.
Las tasaciones, siempre que las haga una tasadora oficial (puedes encontrar el listado en la web del Banco de España), son oficiales y se hacen en base a criterios objetivos como el tamaño y las prestaciones del inmueble o su ubicación. Así pues, entre tu tasación y la del banco no debería haber una gran diferencia. En cualquier caso insistimos en que preguntes directamente a la entidad para que te den su punto de vista y las opciones que tienes de que te ofrezcan la subrogación.
Un saludo.

Iphonero
Iphonero
hace 1 año

Vaya lío que tengo hecho.... está claro que si pago yo la tasación por mi cuenta voy a perder el dinero ya que no me va a llegar al 80% de lo que me queda de capital. Ahora bien, si decido irme con el Santander, ellos paga no las tasaciones, es posible que con ellos la tasación me saliese favorable? Esta duda me asalta ya que como son ellos los que se hacen cargo del importe de la tasación salga a mi favor o no... sabéis algo sobre esto? Gracias mil por la ayuda que ofrecéis

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 1 año

Hola, Iphonero.
Si lo que te queda por pagar es más del 80 % del valor de tasación de tu vivienda será más difícil que un banco acepte la subrogación pero, de todos modos, te recomendamos que acudas a la entidad y preguntes, dado que en las hipotecas todo es negociable.
Si no lo consigues, te quedan pocas opciones, como bien dices. O seguir pagando la cuota actual o aceptar las nuevas condiciones de tu banco (aunque ampliar el plazo a 30 años implicará tener cuotas más bajas, pero pagar más a la larga y un suelo del 2 % sigue siendo alto).
La opción de vender tu casa es algo que debes sopesar bien antes de dar el paso, sobre todo si el valor de tu vivienda ha bajado mucho, ya que si al venderla no cubres la deuda pendiente seguirás teniendo que pagarla.
Un saludo.

Iphonero
Iphonero
hace 1 año

bueno, pues un tasador de una tasadora oficial me dice que la tasacion de mi casa no va a llegar al 80% de lo que me queda por pagar asi que el banco no me va a conceder la subrogacion... que desesperacion... Algun consejo de que hacer en esta situacion? vender? aceptar las condiciones leoninas de mi actual banco y aceptar que me amplien a 30 años bajando el interes al 2%?

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 1 año

Hola, Iphonero.
Dado que, tal y como nos has comentado en otras ocasiones, no puedes quitar la cláusula suelo por haber perdido una demanda y tu banco no está dispuesto a quitártelo mediante una novación, parece difícil que acepten hacer una enervación para igualar la oferta que te haga otra entidad.
En cualquier caso es algo que depende únicamente de tu entidad, así que solo podrás saberlo si das el paso hacia la subrogación.
Un saludo.

nuria1975
afectados por la hipoteca @nuria1975 - hace 6 años
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Hola en el año 2007 firme una hipoteca joven con caja rural de granada, 95000 € , el plazo de devolución de 474 meses, con interés a 4.25 nominal anual, euribor oficial + 0.40, tengo 3 recibos domiciliada la momia seguro de hogar y seguro de vida, cuando firmé tenía una nómina de 1000€, en estos momentos de 650€. Tengo un niño pequeño y mi marido esta en el paro, me pueden quitar el suelo, me paso por la caja para hablar con el director y me dan largas y me dicen que me pueden bajar un poco el interés a cambio de que les contrate el seguro del coche, pero como voy a pagar todos estos seguros si mis ingresos son 650 y 426 de mi marido, necesito vuestra ayuda gracias
Stefanie
Stefanie
hace 6 años

Hola buenos días, necesito ayuda urgente, estoy en una situación muy parecida a Nuria.

En noviembre de 2007 pedí un préstamo hipotecario de 98000€, el director del banco me convenció para hacerme una hipoteca a 35 años pagando 530€ al mes y yo al ser familiar accedí y no revise nada porque no pensé que un familiar me iba a ESTAFAR por llevarse una comisión.

Y ahora me veo con una hipoteca que me quedan por pagar 29 años, la cual tiene suelo, cláusulas que si me quiero quitar cuotas tengo una penalización del 0,1% que si quiero refinanciarla me cobran 3000€ y si me la quiero llevar a otro banco un 0,5%.

Y lo peor de todo, que a día de hoy y llevo mas de 5 años pagando solo he reducido en 5000€ el capital cuando si sumo las 23 cuotas de 530= me da 11660€
Estos son algunos de los datos:
Mi suelo es del 5,5%

Por favor si alguien me puede dar alguna sugerencia de lo que puedo hacer o si después de la sentencia del supremo contra la cláusula de suelo puedo hacer algo se lo agradecería muchísimo.

Helper_10848629
Helper_10848629
hace 6 años

Deberías, desde mi punto de vista, solicitar que te refinancien la deuda aplicando el CBP (código de buenas prácticas bancarias), por lo que modificarían tu préstamo, pagando durante un plazo de cuatro años sólo intereses, al Euribor+0,35% (creo recordar), sin límites inferiores, seguros,...

Te pedirán bastante documentación (certificado de empadronamiento, ...) pero creo que es la mejor vía para refinanciar un préstamo hipotecario en la actualidad.

Desde que les presentes toda la documentacíon tienen unplazo de treinta días para contestarte, normalmente, de tener la documentación correcta, aprobándote la modificación.

Si te ponen pegas dímelo y te puedo asesorar más profundamente.

Un saludo.

Helper_10848629
Helper_10848629
hace 6 años

Mi opinión es que deberías solicitar la refinanciación del préstamo siguiendo el CBP (código de buenas prácticas bancarias) lo que conllevará que te modifiquen el préstamo hipotecario, pagando sólo intereses durante 4 años a un tipo de interés de Euribor más 0,35%, sin suelos, sin seguros,...,
Entiendo que sería suficiente para que pudieras seguir pagando tu casa.

Te van a pedir bastante documentacíon pero merece la pena, es la mejor propuesta para refinanciar un préstamo hipotecario en la actualidad.

Si te ponen alguna pega dímelo y te puedo asesorar más profundamente.

Un saludo.

HelenaGranada
Opinión aportaciones CAJA RURAL GRANADA @HelenaGranada - hace 7 años
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Me ofrecen invertir 35.000 euros en aportaciones a CAJA RURAL DE GRANADA, acepto??? o me conviene más un depósito??? Lo tenía apalabrado, puedo echarme para atrás???Muchas gracias
virgilio
virgilio
hace 5 años

Estas jugando a la ruleta rusa. Cual es el nivel de solvencia real de la caja? pues no creo que nadie lo sepa.

Helper_307101779
Helper_307101779
hace 5 años

Llevo más de diez años con aportaciones de la CRS y jamás he tenido el más mínimo problema, ni para sacar dinero, para comprar más ni para cobrar mis intereses. Gracias.

apañao
apañao
hace 6 años

Yo compré aportaciones de la Caja Rural de Granada, y no tuve ningún problema cuando necesité el dinero. Pero si me preguntas mi opinión, yo dejaría una parte de mi dinero en aportaciones (que tienen un interés muy alto para lo que hay ahora) y otra parte en un plazo fijo.

PRIMO2222
PRIMO2222
hace 7 años

LAS APORTACIONES DE LAS CAJAS RURALES SE PUEDES ASEMEJAR A LAS FAMOSAS PREFERENTES DE LAS CAJAS DE AHORRO.
SI LA CAJA RURAL NO QUIERE NO TE DEVOLVERA TU DINERO E INCLUSO NO TIENE PORQUE ABONARTE LOS INTERSES .
SI YO FUERA VENDERIA TODAS LAS APORTACIONES AL CAPITAL SOCIAL DE LAS CAJAS RURALES SOBRETODO DEL GRUPO COOPERATIVO DE CREDITO INTEGRADO POR CAJA RURAL DEL SUR , CAJA RURAL DE EXTREMADURA Y CAJA RURAL DE CORDOBA

Samuel Valiente
Samuel Valiente
hace 7 años

Hola, Helena. 


Las aportaciones al capital siempre son más arriesgadas que los depósitos a plazo fijo, ya que son una suerte de "acciones" de las cooperativas de crédito, sin garantía además del FGD. Francamente, si te preocupa la situación actual, con un depósito o una cuenta de ahorro estarías más tranquila. Puedes consultar las mejores opciones aquí: 


¡Un saludo!

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Hola, he ido a preguntar a la caja rural, con la que siempre trabajo y donde ya he tenido una hipoteca que ahora voy a cancelar por venta de mi vivienda habitual.
Aunque necesito unos 40.000€ para comprar una nueva vivienda (mas lo que he sacado de vender la antigua), me han dado unos datos mas bien generales, con importe de 100.000€. A ver que os parece:

Importe 100.000€
plazo: 300 meses
Int. nominal inicial: 2.50% hasta 6 meses
Tipo de referencia: euribor a 1 año
diferencial 1.36 (bonificaciones: imprescindible domiciliar nomina para tener acceso a ellas: nomina -0.10 seg. vida -0.10 multirriesgo -0.10 tarj. debito -0.10 tarjeta credito -0.10 3 recibos -0.10 plan de pensiones aportacion 600€ anuales -0.10
tipo suelo 2.50%
tipo techo 12%

La revision de intereses se hará cada seis meses

Cuota 448.52€
Comision apertura 1.50
Compensacion amortizacion parcial o total 0
Compensacion por subroigacion a otra entidad 0.50 (5 primeros años) 0.25 resto
comision reclamacion posiciones deudoras vencidas 18%
comision subrogacion del deudor 1%
comision por modificacion de condiones 0.50
comision por modificacion de plazo 0.10
Comision por verificacion de la adecuacion del seguro vivienda 150€
penalizacion por requerimiento de informacion financiera 150€

Que os parece el suelo y el techo?
Y que significan las dos ultimas comisiones, la del seguro vivienda y la de informacion financiera?

Espero que me saqueis de dudas y que me digais que os parecen estas condiciones.
Un saludo
Samuel Valiente
Samuel Valiente
hace 8 años

Tu perfil financiero es muy bueno. Ten en cuenta que si pides 40.000 euros para una vivienda de 165.000 euros estás pidiendo una financiación de sólo el 24% sobre el valor del inmueble, cuando los bancos están ofreciendo el 80%.

Además, dado que cobras 1.280 euros y solicitas una hipoteca con un importe muy bajo (40.000 euros), la cuota de tu hipoteca no debería superar en ningún caso el 20% de tus ingresos, lo cual también suma puntos.

Nuestro consejo es que rechaces totalmente esa hipoteca y busques entre las mejores. Te dejamos un link a las hipotecas más baratas.

Verás que la mayoría son hipotecas online, pero no te preocupes, son 100% fiables y además te ofrecerán las mejores condiciones. Te ahorrarás mucho dinero si logras una hipoteca como estas, y dado tu perfil financiero no te costará conseguirla.

Un saludo

Maria
Maria
hace 8 años

Hola, gracias por la rápida respuesta.

La vivienda que quiero comprar cuesta 165.000€ y nuestros ingresos netos mensuales son de 1280€.

Solo necesitamos pedir 40.000€ dado que acabamos de vender nuestro piso y esa seria la diferencia de precio (23.000€ más 17.000€ para pagar los gastos)

Me acerca´re a la caja para preguntar sobre esas comisiones.

Gracias de nuevo

Samuel Valiente
Samuel Valiente
hace 8 años

Hola María,

A simple vista, no nos parece una de las mejores hipotecas del mercado actual. En todo caso, creemos que para poder aconsejarte mejor deberíamos saber (1) cuál es el precio de la vivienda que estás comprando y (2) cuáles son los ingresos netos de tu familia. Dependiendo de estos datos podrías tener mejores opciones.

¿Por qué dependerá del valor de la vivienda y los ingresos? Porque los bancos usan dos criterios para analizar el perfil del cliente: (1) el porcentaje de financiación sobre el valor de la vivienda y (2) el porcentaje que representa la cuota de la hipoteca respecto a los ingresos familiares.

Dicho esto, y viendo las condiciones que te han ofrecido, podemos decirte que éstas no son ni mucho menos las mejores hipotecas del mercado, y te recomendamos encarecidamente hacer una comparativa de hipotecas antes de mover ficha.

1-    La comisión de apertura de 1,50% es muy alta. Ten en cuenta que, para tu hipoteca de 100.000 euros, pagarás 1.500 euros sólo por abrir la hipoteca. Según tu perfil financiero, te recomendamos renegociarla.

2-    El interés suelo nunca es bueno en una hipoteca, pero debemos decir que éste en concreto de 2,50% es aceptable. Es igual que el interés fijo inicial, que a su vez se correspondería con un tipo variable de Euribor + 1% en el contexto actual (con el Euribor a 1,541%). En cuanto al interés techo, no te sirve de nada puesto que difícilmente se llegará a esos niveles.

3-    En cuanto a las bonificaciones, no nos ha quedado claro si el diferencial de 1,36% es el tipo ya bonificado o no. En todo caso, nos parece una cifra demasiado alta de productos vinculados. Nosotros siempre recomendamos adquirir sólo las bonificaciones que no tienen coste adicional o tienen uno muy bajo, como domiciliar nómina, recibos y tarjetas de crédito y débito, así como los seguros u otros productos que ya tuvieras pensado adquirir. En todo caso, lo más importante es preguntar siempre el precio de estos productos con antelación y desechar los caros o innecesarios.

4-    Sobre las dos últimas comisiones que nos comentas, estamos desconcertados. Tampoco habíamos oído hablar de esas comisiones, pero nos parecen a priori abusivas. Te recomendamos preguntar a tu banco exactamente cuánto te van a costar. Nuestra impresión es:

     a.    Comisión por verificación de la adecuación del seguro de vivienda. Parece que esta comisión se podría aplicar para verificar que el seguro de vivienda está en vigor, por lo que te cobrarían 150 euros. Esto podría suceder a cada revisión hipotecaria, lo que te saldría a 300 euros anuales, al ser semestral. Si esto es cierto (deberás preguntárselo al banco) sería una comisión inaceptable.

     b.    Penalización por requerimiento de información financiera. No entendemos cuándo se aplicaría esta penalización, deberás pedir al banco una explicación clara.
Sentimos lo larga que ha sido la respuesta, pero las hipotecas son complejas y hay que mirarlas con lupa. Te pedimos por favor que, si consigues que el banco te informe sobre las dos comisiones confusas, nos lo hagas saber para que podamos mantener informada a la comunidad.

En todo caso, y para curarte en salud, te recomendamos consultar nuestro calculador de hipotecas, nuestra herramienta gratuita que busca la hipoteca que más se adecua a tu perfil. Recuerda, si buscas hipoteca, lo mejor es siempre negociar con más de dos bancos a la vez.

¡Un saludo y esperamos noticias de esta hipoteca!