El contrato de arras es uno de los documentos más importantes que se firman durante una compraventa de vivienda. El notario lo utiliza como base para redactar la escritura, por lo que es crucial que comprendas sus cláusulas y las consecuencias de su incumplimiento antes de firmarlo.
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¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un documento que firmas en la compraventa de una vivienda. En él, tanto si eres comprador como si eres vendedor, te comprometes a llevar a cabo la operación en un plazo previamente acordado. A su vez, el comprador entrega en el momento de la firma una suma de dinero en concepto de señal para reservar la propiedad.
¿Qué tipo de arras se firman durante una compraventa?
Existen tres tipos de contratos de arras que pueden firmarse durante una compraventa:
En ellos, si una de las partes incumplen el contrato, la otra puede retener las arras como compensación o exigir su devolución por duplicado. Su propósito es asegurar el cumplimiento de un acuerdo y, en caso de incumplimiento, compensar a la parte afectada.
Se utiliza para confirmar la celebración y validez del acuerdo. En caso de incumplimiento, las arras confirmatorias no permiten la retención ni la devolución duplicada, ya que su principal función es confirmar y garantizar la ejecución del contrato.
Según este tipo de contrato de arras, la parte que incumpla el contrato debe pagar una penalización a la otra parte. Su propósito es disuadir el incumplimiento y compensar a la parte perjudicada en caso de que ocurra.
¿Qué ocurre si se vence el contrato de arras?
Si se vence el contrato de arras, pero ambas partes tienen la voluntad de continuar con la compraventa, pueden acordar una prórroga. Si, en cambio, una de las partes os negáis a continuar con la operación, las consecuencias, en caso de haber firmado un contrato de arras penitenciales, son:
El vendedor podrá retener la suma de dinero entregada como señal
Este deberá devolverle la señal por duplicado al comprador
¿Es obligatorio firmar un contrato de arras?
No, firmar un contrato de arras no es obligatorio, pero sí muy recomendable, sobre todo, si eres el vendedor. De este modo, tendrás la garantía de que el comprador está realmente interesado en comprar tu vivienda, por lo que no quitarás el anuncio de venta de tu piso en vano.