Fiscalidad y gastos de la vivienda en pareja: ITP/AJD, IRPF, deducciones y titularidad

Depende de quién figure como propietario y de cuándo se adquirió cada parte. Si compraste o inscriste una parte posterior al 1 de enero de 2013 no podrás aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual sobre esa parte, de modo que la desgravación se limita al porcentaje que ya tenías antes de esa fecha. Si uno paga cuotas de una hipoteca que está a nombre del otro, Hacienda puede considerarlo una donación salvo que exista documentación que aclare la operación. Para reducir riesgos fiscales los usuarios indican que funciona escriturar la copropiedad, formalizar un préstamo privado o hacer una extinción de condominio como compraventa cuando proceda. Comunicar bonificaciones como la de familia numerosa al notario y a la gestoría desde el inicio evita problemas en el ITP.

• Titularidad vs hipoteca. Comprueba quién figura en la escritura y quién en el préstamo porque la deducción y la tributación siguen al titular registral y no siempre al que paga las cuotas.
• Documentar aportaciones. Guarda transferencias, recibos y, si es posible, un contrato privado de préstamo o un acuerdo que justifique devoluciones para evitar que Hacienda lo califique como donación.
• Extinción de condominio o donación. La extinción de condominio puede tributar de forma diferente y a veces es menos gravosa que una donación. Pregunta al notario qué opción encaja en tu caso.
• Familia numerosa y bonificaciones. Comunícalo cuanto antes al notario, banco y gestoría porque la rebaja del ITP solo se aplicará sobre la parte que figure con derecho a la bonificación.
• Tasación frente a precio. Si la tasación supera el precio, Hacienda puede exigir impuestos sobre el valor de referencia; pagar sobre el precio tiene riesgo de reclamación y en ese caso se puede solicitar una tasación pericial contradictoria.