Donaciones y compraventas entre pareja o familiares (porcentajes de vivienda)

Las operaciones sobre porcentajes de una vivienda suelen ser actos distintos: la compraventa y la donación se formalizan en escrituras separadas y cada una genera su impuesto correspondiente. En los casos mostrados, la compraventa origina el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y la donación genera el impuesto sobre sucesiones y donaciones, con reglas y posibles bonificaciones que dependen de la comunidad autónoma. Vender parte de la vivienda a la pareja es posible, pero hay que tener en cuenta las consecuencias fiscales y notariales. Si hay hipoteca, la responsabilidad frente al banco se mantiene para los cotitulares y el banco puede reclamar o ejecutar si no se pagan las cuotas.

• Formalización: espera tener dos escrituras cuando hay venta y donación. Pregunta al notario por los honorarios y por si merece la pena dar fe pública a pactos privados.
• Impuestos: solicita al notario un cálculo del ITP en la venta y del ISD en la donación en tu comunidad autónoma. No asumas reducciones sin confirmación oficial.
• Acuerdos de recompra: se pueden dejar en un contrato privado firmado por las partes; si quieres mayor seguridad, consulta al notario sobre la posibilidad de protocolizar o dar fe pública de ese pacto.
• Hipoteca y responsabilidades: la obligación frente al banco no desaparece por la muerte o por cambios en la titularidad salvo que el banco lo acepte; si no se pagan las cuotas el banco podrá reclamar al cotitular y ejecutar la garantía según lo previsto en el préstamo.
• Aportaciones desiguales: cuando una persona aporta más de la entrada suele plantearse como un préstamo o derecho a recuperar esa diferencia; pide asesoramiento jurídico para documentarlo y evitar conflictos en una futura venta.

¿Y esto qué significa para ti? Reúne la documentación de aportaciones, pide cita al notario para calcular impuestos y aclarar si conviene inscribir o protocolizar cualquier pacto privado, y valora asesoría legal si hay hipoteca, herencias o aportaciones importantes que quieras proteger.