Preguntas y casos sobre tasación, Hacienda y compraventa

Si la tasación sale por encima del precio escriturado, Hacienda puede tomarla como referencia al comprobar el valor declarado y requerir una liquidación complementaria si considera que el precio declarado no refleja el valor real. No existe una solución automática: la administración debe justificar el uso de la tasación frente al precio de compraventa y puedes presentar una reclamación administrativa o judicial si crees que la tasación no se ajusta a la realidad.

• Comprueba el contrato y las cláusulas de arras. Si firmaste arras sin una cláusula que condicionara la venta a la obtención de la hipoteca, el comprador que no consigue financiación puede perder la señal según el contrato. Si existe una condición suspensiva ligada a la hipoteca, la señal suele devolverse.
• Documenta la discrepancia de valores. Reúne escritura de compraventa, certificación de préstamo y el informe de tasación; son los documentos que usarán Hacienda y los tribunales para justificar la base imponible.
• Valora reclamar la liquidación. Diversos fallos indican que la administración debe motivar por qué toma la tasación como base. Puedes reclamar ante la Agencia Tributaria autonómica y, si procede, llevar el caso por vía contencioso administrativa.
• Quién paga la tasación y otros gastos. Normalmente la tasación hipotecaria la abona el comprador salvo acuerdo en contrario; si el vendedor se echa atrás sin contrato firmado, no suele estar obligado a devolver ese gasto salvo pacto previo.
• Gastos hipotecarios y reclamaciones al banco. La jurisprudencia sobre si el banco debe devolver IAJD o la tasación no es uniforme. Si reclamas al banco y te deniegan, puedes elevar la queja al Banco de España o buscar asistencia jurídica.

En la práctica, cada caso depende de los documentos firmados y de si existen motivos claros para impugnar la tasación. ¿Y tú qué decisión debes tomar ahora? Revisa primero tu contrato de arras y la escritura, reúne la tasación y, si la liquidación de Hacienda te parece desproporcionada, plantea una reclamación bien documentada.