Tasación en casos especiales: VPO, obra nueva, sin acceso, anexos y avales

La tasación en casos especiales no funciona siempre igual: depende de si el inmueble existe físicamente, del papel que tenga en la operación y de la disposición del propietario. Si un tercero avala con su vivienda, la entidad suele exigir la tasación del inmueble avalado y el coste corre a cargo de quien solicita la operación. En obra nueva sin terminar la tasación puede realizarse sobre plano o a partir del piso piloto. Si el tasador no puede entrar en un inmueble ya construido, la valoración no será fiable y puede incluso no realizarse. Durante situaciones excepcionales como el confinamiento por COVID muchas tasaciones se paralizaron porque tasadores dejaron de visitar viviendas y algunos propietarios prefirieron no abrirlas; en ese contexto las condiciones para conceder hipotecas pudieron endurecerse y el tipo de interés dependería de la evolución del mercado y de la situación financiera del solicitante.

• Comprueba con la entidad si exige tasación para la vivienda del avalista y quién asume el coste. Ten en cuenta que el avalista puede tener restricciones para vender mientras dure la garantía.
• Si compras obra nueva sin entrega, pregunta explícitamente si aceptan tasación sobre plano o piso piloto y qué documentación requieren.
• No aceptar la entrada del tasador suele impedir una tasación válida. Valora la posibilidad de negociar el acceso o buscar alternativas antes de comprometerte.
• Ten preparado consultar varias entidades. En obra nueva y en casos irregulares las condiciones y la viabilidad pueden variar entre bancos.
• En situaciones excepcionales como una crisis sanitara estate atento a posibles retrasos en tasaciones y a cambios en requisitos por la disponibilidad de tasadores.