¿Cuándo hay que volver a tasar? Subrogación, cambio de banco, ampliación y novación

En la práctica, los bancos suelen pedir una nueva tasación cuando hay una subrogación o cambio de entidad y también cuando hay ampliaciones o modificaciones que afectan a la garantía. La excepción que aparece repetida en las preguntas es la tasación reciente con menos de seis meses, aunque aun así la entidad normalmente se reserva el derecho a exigir una nueva. El coste suele correr a cargo del cliente y en los ejemplos del foro se cita una horquilla orientativa de 0,8 a 1 por mil del valor de la vivienda.

• Antigüedad de la tasación: si la última tasación tiene menos de seis meses podrías intentar usarla, pero el banco puede pedir igualmente una nueva. Comprueba la fecha antes de pagar otra.
• Quién contrata la tasadora: las entidades suelen trabajar con tasadoras concretas y a veces no aceptan otras. Si te interesa una tasadora específica, negocialo antes para evitar pagar dos informes.
• Impacto en la financiación: algunas ofertas se basan en un porcentaje del valor de tasación. En el foro se menciona que bancos pueden conceder por ejemplo el 80% del valor tasado; si la tasación baja, puede impedir la operación.
• Quién paga: las nuevas tasaciones solicitadas para subrogación, novación o cambios suelen pagarlas los clientes según los casos aportados por la comunidad.
• Resultados similares entre tasadoras oficiales: cuando la tasadora es oficial registrada, los participantes indican que los informes tienden a coincidir razonablemente, así que buscar “la tasación más baja posible” no siempre es efectivo.

¿Qué significa esto para ti? Antes de aceptar una oferta o solicitar un cambio, mira la fecha de la última tasación, consulta qué tasadoras acepta la entidad y valora el coste de una nueva tasación frente al beneficio de la operación.