Vender una vivienda, garaje o parte de una hipoteca con varias garantías
En este apartado encontrarás preguntas y respuestas de la comunidad y aportes de expertos sobre qué hacer si quieres vender una de las fincas que figuran como garantía en la misma hipoteca. Sirve para situaciones con dos viviendas o vivienda más plazas de garaje y para decidir si puedes vender con la amortización parcial, si necesitas permiso del banco o una novación.
Te resumimos lo esencial
Depende fundamentalmente de lo que diga la escritura de la hipoteca. Si en la escritura se asigna responsabilidad por porcentajes o hay una cláusula que permite vender la finca siempre que se cancele la parte garantizada, puedes vender esa parcela sin negociar con el banco. Si no aparece nada así, necesitarás pedir permiso a la entidad y normalmente formalizar una novación para que la finca deje de figurar como garantía. El banco puede negarse y no existe la posibilidad práctica de “trocear” la hipoteca para que el comprador se subrogue solo en una parte.
Qué conviene revisar antes de vender
- Revisa la escritura: comprueba si hay distribución de responsabilidad entre las fincas o una cláusula que permita vender tras amortizar la parte correspondiente. Esto lo cambia todo.
- Si la venta cubre la totalidad de la deuda, puedes liquidar la hipoteca en el acto y luego solicitar la cancelación registral.
- Si la venta solo cubre la parte asignada y no hay cláusula, habla con el banco: te pedirán permiso y muy probablemente una novación para liberar la finca.
- Las plazas de garaje son fincas registrales independientes pero si aparecen como garantía también necesitarás permiso y novación para venderlas y quitar la carga.
- No cuentes con que un comprador pueda subrogarse parcial o dividir la hipoteca; la opción habitual es que el comprador solicite su propia hipoteca o pague al contado.
¿Qué significa esto para ti? Empieza por sacar una copia de la escritura y, si no queda claro, pide cita con el banco antes de firmar anuncios o compromisos de venta.
Experiencias destacadas de la comunidad
- Tengo dos viviendas en la misma hipoteca, ¿puedo vender una y amortizar la parte correspondiente sin pedir permiso al banco?
- Vendemos una vivienda y con lo obtenido queremos cancelar toda la hipoteca que grava esa y otra vivienda, ¿se puede hacer en el acto de la venta?
- En una hipoteca puente que grava dos viviendas, ¿puede el comprador quedarse con la parte de la hipoteca de la vivienda que adquiere?
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