Gastos e impuestos al vender un piso: vendedor, comprador y casos especiales

Normalmente la repartición de gastos en una compraventa depende de lo que pactéis, pero hay patrones que aparecen con frecuencia en las preguntas y respuestas: la notaría y el registro suelen negociarse, la plusvalía y el IRPF afectan al vendedor y las derramas siguen al propietario al que se le exija el pago.

• Comprueba quién asume los gastos de otorgamiento de la escritura. Según la normativa citada en las respuestas, salvo pacto, los gastos de otorgamiento suelen corresponder al vendedor y los de la primera copia y posteriores al comprador, aunque en la práctica es habitual que el comprador asuma buena parte de los notables gastos notariales.
• Pide el certificado de deudas de la comunidad y comunica las derramas pendientes. Las derramas pendientes corresponden a quien sea propietario en el momento de exigibilidad y debes reflejarlo antes de firmar para evitar sorpresas.
• Revisa la provisión de fondos y las facturas del gestor. Si como vendedor entregaste una provisión para trámites tuyos como la cancelación registral o la plusvalía, el sobrante te corresponde y puedes solicitar su reintegro una vez pagados los conceptos.
• Aclara la inscripción en el Registro de la Propiedad. Lo más habitual es que el comprador asuma el coste de inscribir la nueva titularidad, pero puedes pactarlo en las arras.
• Ten en cuenta deudas urbanísticas o de la junta de compensación. En algunos casos la Ley del Suelo establece la subrogación del nuevo titular en derechos y obligaciones, por lo que conviene negociar y, si procede, consultar con un especialista.
• Valora el ahorro por vender sin agencia. Si vendes entre particulares solo te ahorras los honorarios de la inmobiliaria; certificados, notaría, impuestos como IRPF y plusvalía y otros trámites siguen siendo necesarios.

Si quieres decidir, fíjate primero en los documentos que acrediten deudas y pagos ya realizados y deja por escrito quién paga cada trámite en las condiciones de la venta. Eso reduce retrasos y evita reclamaciones posteriores.