Vender un piso alquilado: derechos del inquilino, tanteo y qué ocurre con el contrato

En la práctica, vender un piso con inquilino implica primero comprobar qué contrato rige y si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Desde la reforma de 2019 lo habitual es que el inquilino mantenga el derecho a continuar en la vivienda y que el comprador deba respetar el arrendamiento; en contratos anteriores o no inscritos la situación puede ser distinta y el comprador puede tener más margen. Siempre existe la opción de negociar una salida voluntaria ofreciendo una indemnización, pero eso depende de la voluntad del inquilino.

• Fecha y registro del contrato. Determina qué legislación se aplica y si el nuevo dueño está obligado a respetar el arrendamiento. Revisa la última firma o renovación y si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

• Tanteo y retracto. Si procede, el inquilino puede tener derecho preferente de compra; cuando el procedimiento se activa suele exigirse notificación fehaciente y plazos para que el inquilino responda.

• Negociar la salida. Ofrecer una indemnización es una práctica habitual para que el inquilino desocupe; es una negociación entre las partes, no una obligación por ley salvo excepciones.

• Riesgos al firmar arras. Firmar arras sin garantizar la entrega desocupada te puede dejar obligado a devolver importes o asumir penalizaciones según lo pactado. Si surge un conflicto por desalojo, consulta al notario o a un profesional para conocer tus opciones.

• Consecuencia fiscal y de uso. Al alquilar la vivienda pierde la consideración de residencia habitual según las consultas recogidas, lo que tiene implicaciones fiscales que conviene valorar antes de la venta.

Qué significa para ti: comprueba el contrato y su registro, notifica correctamente si procede, valora negociar con el inquilino y evita firmar compromisos de venta sin garantías sobre la entrega del inmueble.