Venta de un piso: arras, plazos, entrega de llaves y riesgos antes de la escritura

La fecha y las condiciones de la firma se rigen por lo que figure en el contrato de arras: si el documento fija un plazo para escriturar, no están legitimados para obligarte a firmar antes del vencimiento salvo que lo hayas aceptado por escrito. Ceder la posesión o entregar las llaves antes de la escritura te expone a riesgos porque, si la compraventa no llega a formalizarse, podrías tener que recurrir a un procedimiento judicial para recuperar la vivienda. También aparecen alternativas intermedias que reducen riesgos, pero siempre requieren documentación concreta.

• Fecha y notario. Comprueba qué dice el contrato sobre el plazo final para escriturar y quién puede fijar el notario. Si el comprador propone cambiar la fecha, exige que cualquier modificación quede por escrito y con plazos razonables para ambas partes.
• Entrega de llaves y posesión. Evítala si puedes. Si decides permitir acceso antes de la escritura, plasma por escrito las condiciones y considera fórmulas protectoras como arras confirmatorias o una escritura con pago aplazado y reserva de dominio para mantener protección hasta el pago total.
• Mobiliario y precio. Si vendes con muebles, acuerda el inventario y separa el importe del mobiliario en las arras y en la escritura para evitar dudas fiscales y reclamaciones futuras.
• Suministros. Puedes dejar los suministros dados de baja, pero notifícalo y consígnalo en las arras y en la escritura para que el comprador sepa qué trámites tendrá que realizar.
• Vivienda de protección oficial y trámites previos. Si la venta depende de requisitos como el empadronamiento, la falta de cumplimiento por parte del comprador puede considerarse un incumplimiento. No estás obligado a prorrogar las arras si no quieres; consulta el contrato para conocer tus derechos y posibles penalizaciones.