Hipoteca con expareja o divorcio: responsabilidad de pago y opciones legales

El banco considera a todos los titulares responsables del préstamo, así que si uno deja de pagar se aplican comisiones e intereses y, si el impago continúa, puede iniciarse la ejecución hipotecaria y un embargo de la vivienda. Si el valor de la vivienda no cubre la deuda, la entidad puede reclamar bienes y salarios de cualquiera de los titulares. Por eso, aunque quieras dejar de pagar por enojo o por presión, lo que suele ocurrir es que aumenta la deuda y el riesgo de que te reclamen a ti también.

• Titularidad y lo que ponga la escritura o una sentencia. Si la escritura establece que cada uno responde del 50% eso condiciona reclamaciones internas; si no lo especifica, para el banco ambos son responsables del total.
• Existencia de acuerdos o sentencia de separación. Un convenio o sentencia puede definir quién debe pagar y facilitar reclamaciones entre cotitulares.
• Posibilidad de negociar con el banco. Varias respuestas recomiendan acudir al banco para pedir una carencia mientras se vende la casa o negociar condiciones antes de que se acumulen impagos.
• Opciones para salir de la hipoteca. Cambiar el deudor requiere que el banco acepte una subrogación o una novación y puede tener costes; la extinción de condominio también implica impuestos y gastos administrativos.
• Venta o alquiler como solución práctica. En los casos recogidos, la venta o poner la vivienda en alquiler son alternativas sugeridas para afrontar la deuda si no es viable que uno asuma la hipoteca en solitario.

Qué significa esto para ti: mira primero la escritura y cualquier acuerdo judicial, habla cuanto antes con el banco para ganar tiempo y consulta a un abogado si necesitas reclamar a la otra parte o formalizar un cambio de titularidad.