No puedo pagar la hipoteca: carencia, negociación, venta y dación en pago

Antes de dejar de pagar, habla con tu banco y busca soluciones negociadas: pedir un periodo de carencia, aplazar cuotas o ampliar el plazo son medidas recurrentes que aparecen en los casos. Evita el impago porque suele generar comisiones por demora y reclamación y puede acabar en ejecución y embargo. Vender la vivienda o plantear la dación en pago son opciones que muchos usuarios consideran cuando la negociación no funciona, siempre valorando los requisitos y las consecuencias para tu deuda.

• Negociar primero con el banco: explica la situación y pide alternativas como carencia de capital, aplazamiento de cuotas o ampliación del plazo. Las respuestas recomiendan mostrar predisposición a pagar para que el banco acepte soluciones.
• Comprobar reglas y requisitos para dación o reestructuración: en varios casos aparece el Código de Buenas Prácticas. Si cumplís condiciones como estar en paro y no tener otros bienes, la entidad puede ofrecer planes de reestructuración que incluyan carencias. Confirma con tu oficina qué requisitos aplican a tu caso.
• Valorar vender antes que esperar al embargo: varios testimonios y respuestas aconsejan vender la vivienda para liquidar la deuda y evitar que el banco subaste la casa o mantenga una deuda residual. Vender por tu cuenta suele dar más control sobre el resultado.
• Cuidado con endeudarte más: en las respuestas se desaconseja pedir un préstamo personal para pagar la hipoteca cuando la situación de impago es estructural, porque puede empeorar tus cuentas. Comprueba comisiones de cancelación y coste de cualquier nuevo crédito.
• Si hay avalistas o familiares pagando: negocia con la entidad y consulta los servicios sociales. Cuando un avalista asume pagos conviene buscar una solución que no te deje sobreendeudado ni a terceros en riesgo.

En resumen, actúa antes de acumular impagos, prioriza la negociación y sopesa vender o reestructurar si no hay opciones realistas para mantener la cuota. Mira siempre las comisiones y las condiciones que te ofrece el banco antes de aceptar cualquier solución.