El mercado hipotecario vive un momento tan dulce que incluso es capaz de crecer cuando menguan las adquisiciones de inmuebles. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, en enero de 2026 se inscribieron más de 40.000 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad; un 6,3% más que en el mismo mes del año pasado. Pero en el mismo período se registraron 57.489 compras de casas y pisos; un 5% menos.

¿Por qué los españoles compran menos y se hipotecan más?

¿Cómo es posible que se contraten más hipotecas si se compran menos viviendas? Desde HelpMyCash pensamos que los motivos son los siguientes:

  • El alto precio de los inmuebles: como las casas y los pisos cuestan tanto dinero, hay menos gente que puede permitirse su adquisición. Y los que sí pueden se ven obligados a financiar la compra en la mayoría de los casos; precisamente porque no tienen fondos suficientes para comprar a tocateja.
  • Unos intereses aún competitivos: según el INE, el tipo medio de los préstamos hipotecarios inscritos en enero fue del 2,87%; muy inferior al del año pasado (3,08%). Es decir, que muchos clientes aprovechan que todavía es posible hipotecarse a buen precio.

Esta tendencia, sin embargo, podría cambiar en los próximos meses si se prolonga el conflicto en Oriente Medio. La guerra puede provocar un aumento generalizado de los intereses, lo que impactaría negativamente en la contratación de hipotecas.

El mes de enero con más hipotecas desde 2011

Por las razones que hemos expuesto, el mercado hipotecario arrojó muy buenas cifras en enero de 2026. Según el Instituto Nacional de Estadística, durante ese período se inscribieron un total de 40.273 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad; el mayor número de operaciones en un mes de enero desde 2011. Representa, además, un aumento anual del 6,3%.

El importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 165.677 euros. Es un 8,6% más que en enero de 2025, pero representa un pequeño descenso (-4%) respecto a diciembre del año pasado. El plazo medio de devolución se mantuvo en los 25 años, que es el mismo que se registró durante todo el curso anterior.

El tipo fijo gana aún más peso

Como de costumbre, la mayoría de las hipotecas que se inscribieron en enero tenían un interés fijo: esta modalidad representó el 66,7% del total. Es su mayor porcentaje registrado desde el mes de julio del año pasado, lo que demuestra que los españoles todavía prefieren pagar una cuota estable frente a la imprevisibilidad de los tipos variables.

En cambio, el 33,3% de los préstamos hipotecarios registrados en enero de 2026 tuvieron un interés variable, según los datos publicados por el INE. Cabe recordar que este organismo engloba las operaciones a tipo variable y mixto dentro de esta categoría; sin distinguir entre ambas. Por modalidad, el interés fijo medio registrado fue del 2,84%; mientras que el variable fue del 2,92%.

Te ayudamos

Encuentra la mejor hipoteca fija

La refinanciación hipotecaria, en caída libre

Finalmente, queremos destacar que los cambios registrales siguen en caída libre. Es decir, que cada vez menos clientes refinancian su hipoteca para modificar sus condiciones. Según el INE, en enero de 2026 se registraron solo 11.232 operaciones de esta clase; un 21,2% menos que en el mismo período del año pasado.

Cayeron especialmente las novaciones (-29,2% anual), que es la operación con la que banco y cliente pactan un cambio de condiciones, y las subrogaciones de deudor (-21,3%), que se producen cuando el comprador de una vivienda asume también la hipoteca del vendedor. Solo crecieron las subrogaciones de acreedor (+77,6%), que consisten en el traslado del préstamo hipotecario de un banco a otro para mejorarlo.

Según el Instituto Nacional de Estadística, la inmensa mayoría de estas operaciones se llevaron a cabo para modificar el interés del préstamo hipotecario: un 73,6%. Por ejemplo, se produjeron para rebajar el tipo o para cambiar de una hipoteca variable a una fija.