AJD, ITP, comisión de apertura e intereses: dudas y casos

Depende de la fecha de la hipoteca y de la naturaleza del préstamo. Los impuestos ligados a la compra de la vivienda como el ITP o el IAJD de la compraventa no se reclaman porque corresponden al comprador. En cambio, el IAJD relativo a la constitución de la hipoteca puede reclamarse cuando la hipoteca es posterior al 10 de noviembre de 2018 y te lo cobró el banco. La comisión de apertura solo es recuperable si su cobro no fue transparente o no se correspondía con un servicio real. Tienes también derecho a pedir los intereses legales por las cantidades indebidamente cobradas; y, aunque muchos bancos rechazan devolver los intereses pagados por financiar gastos, la práctica obliga a reclamarlos y, si es necesario, valorar acciones judiciales.

• Fecha de firma: comprueba si la hipoteca se firmó antes o después del 10 de noviembre de 2018 porque eso determina si el IAJD hipotecario debía pagarlo el banco.
• Titularidad y finalidad: confirma si la operación se hizo a nombre de un consumidor o de una persona jurídica y si la hipoteca tenía finalidad empresarial o sobre un local, porque la jurisprudencia favorece sobre todo a consumidores y los casos no estándar son menos claros.
• Comisión de apertura: revisa la escritura y la información precontractual para ver si la comisión estaba claramente detallada y si existió un servicio de estudio o tramitación que la justificara.
• Gastos financiados: apunta si los gastos se incluyeron en el préstamo y cuánto costaron; en los casos del foro se recomienda reclamar también los intereses que pagaste por financiar esos importes, aunque su devolución puede ser litigiosa.
• Actuación práctica: reclama primero al banco y, si te es posible, hazlo junto al resto de gastos para ahorrar trámites. Si el banco rechaza intereses o la comisión, valora asesoramiento jurídico para decidir si llevar el caso a juicio.

En cada punto mira la documentación que firmaste y las respuestas del banco. Eso es lo que suele decidir si conviene seguir y qué opción tiene más probabilidades de éxito.