AJD, ITP, comisión de apertura e intereses: dudas y casos

Depende del concepto y de la fecha. En general, los impuestos pagados por la compra de la vivienda no suelen ser reclamables porque corresponden al comprador. El IAJD por la constitución de la hipoteca sí se puede reclamar si la escritura es posterior al 10 de noviembre de 2018, mientras que las hipotecas anteriores a esa fecha no permiten la reclamación del IAJD. Por la tasación, registro y gestoría tienes derecho a recuperar esas cantidades en muchos casos si la hipoteca es anterior al 16 de junio de 2019 y, además, se admite reclamar el 50% de la notaría según los casos recogidos en las consultas.

• Tipo de impuesto o cargo: distingue entre ITP/IAJD por la compra y IAJD por la hipoteca. Los impuestos de compra no se reclaman; el impuesto sobre la hipoteca depende de la fecha de la escritura.
• Fecha de la hipoteca: la fecha marca la posibilidad de reclamar el IAJD y otros derechos mencionados en las respuestas.
• Comisión de apertura: solo es reclamable si no se informó con claridad o si no respondió a un servicio real. Valora reclamarla junto al resto de gastos para ahorrar trámites aunque el plazo procesal puede ser distinto.
• Intereses legales y financiación de gastos: puedes pedir los intereses legales acumulados sobre cantidades indebidamente cobradas, pero los bancos suelen oponerse y puede ser necesario acudir a la vía judicial. Si los gastos se financiaron, reclama también los intereses vinculados a esa financiación y, si te lo rechazan, consulta a un abogado.
• Hipotecas no estándar y empresas: la jurisprudencia que protege a consumidores se aplica a particulares; en hipotecas constituidas por personas jurídicas o para locales la aplicación no está clara. Empieza por reclamar al banco y, si deniegan, consulta asesoría legal.

Qué mirar y qué decidir: revisa la escritura y la fecha, separa impuestos de compra de impuestos de hipoteca, reúnete con la entidad para reclamar extrajudicialmente y, si hay negativa, valora asesoramiento jurídico para cuantificar intereses y costes financiados.