Hipotecas 90%, 100% y 100%+gastos: opciones, requisitos y riesgos

Conseguir financiación del 90% es habitual en muchos perfiles, lograr el 100% ya es más difícil y financiar además los gastos de compraventa o constitución de la hipoteca es poco frecuente. En los ejemplos recogidos aparece siempre la misma idea: los bancos permiten más riesgo cuando la vivienda pertenece a la entidad, cuando el solicitante tiene un perfil muy sólido, o cuando hay garantías adicionales como avales o una segunda vivienda como garantía. Contratar un bróker puede abrir puertas pero tiene coste en forma de comisión. Pedir un préstamo personal para pagar entrada o gastos suele desaconsejarse porque incrementa la carga mensual y muchos bancos lo ven como signo de riesgo.

• Tipo de inmueble: los pisos de banco aparecen repetidamente como la vía más viable para financiar más allá del 80% o incluso llegar al 100% del precio. Pregunta explícitamente si la oferta incluye los gastos.
• Garantías y avales: aportar una segunda garantía o un aval suele mejorar las opciones de aprobación. No garantiza la operación pero es una de las alternativas que mencionan los casos reales.
• Intermediarios: los brókeres conocen entidades receptivas y aumentan probabilidades, aunque suelen cobrar entre el 1% y el 4% o 1% y 5% según los testimonios.
• Evita financiación de gastos con crédito al consumo: en varios casos se advierte que pedir un préstamo personal para cubrir gastos no es recomendable porque duplica cuotas y muchas entidades rechazan financiar a quien ya tiene ese préstamo.
• Condiciones del perfil: antigüedad en el trabajo, estabilidad contractual y capacidad de endeudamiento son elementos clave. Los casos insisten en no superar un porcentaje razonable de tus ingresos en el pago conjunto de hipoteca y otros préstamos, y en negociar con varias entidades para comparar opciones.