Tasación en casos especiales: VPO, obra nueva, sin acceso, anexos y avales
En este apartado encontrarás preguntas y respuestas sobre cómo se realiza la tasación cuando hay particularidades del inmueble o de la operación, por ejemplo vivienda protegida, obra nueva sin terminar, vivienda sin visita, anexos como garaje y la intervención de un aval. Sirve si estás antes de firmar, comparando ofertas o si no puedes permitir la entrada al tasador. Incluye aportaciones de expertos junto a experiencias reales de la comunidad.
Te resumimos lo esencial
Cuando hay circunstancias especiales la forma de valorar cambia según el caso y la entidad que financie la operación. Si hay un aval con otra vivienda el banco suele pedir la tasación de ese inmueble y el coste corre a cargo del cliente que grava la garantía. En obra nueva la tasación puede hacerse sobre plano o a partir del piso piloto si la vivienda no está terminada. Si la vivienda ya está construida pero no te permiten la visita, la tasación es problemática porque el tasador normalmente necesita entrar y el valor puede bajar si el inmueble está en mal estado. En situaciones como la paralización por el COVID algunas tasaciones se detuvieron porque los profesionales dejaron de entrar en domicilios y porque propietarios prefirieron no recibir visitas. Según las respuestas consultadas, la repercusión en nuevas hipotecas puede venir por un endurecimiento de requisitos y por la evolución del euríbor y las finanzas personales.
Qué conviene revisar antes de moverte
- Avales y garantías: confirma si la entidad exige tasación de la vivienda del avalista. Si la pide, el coste suele asumirlo la parte que aporta la garantía y esa vivienda quedará afectada mientras exista la hipoteca.
- Obra nueva sin entrega: pregunta al banco si acepta tasación sobre plano o con piso piloto y compáralo en varias entidades antes de comprometerte.
- Vivienda sin acceso: ten en cuenta que el tasador normalmente debe acceder al interior. Si el vendedor se niega la tasación puede no ser válida y el valor estimado puede bajar por el estado del inmueble.
- Casos de parón de tasaciones: el trabajo de tasadores puede interrumpirse por motivos externos y por la negativa de propietarios a permitir visitas. Esto puede retrasar la concesión de hipotecas y afectar las condiciones que te ofrezcan.
Mira estos puntos en concreto cuando hables con la entidad: quién paga la tasación, si aceptan valoración sin acceso físico, qué documentación adicional piden para obra nueva y cómo valorar el riesgo de que una vivienda gravada por un aval no pueda venderse hasta que la hipoteca finalice.
Experiencias destacadas de la comunidad
- Mis padres me avalan con su vivienda pero no quieren tasarla; ¿es obligatorio que el banco la tasé?
- He reservado un piso de obra nueva que aún no está terminado; ¿cómo pueden tasarlo antes de las llaves?
- Quiero comprar una casa y la propietaria no permite entrar; ¿se puede tasar sin acceso al interior?
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