Preguntas sobre hipoteca de cuota creciente y amortización geométrica

Una hipoteca de cuota creciente o con amortización geométrica no es automáticamente anulable; lo decisivo suele ser la transparencia en la contratación. Si el banco no os explicó cómo se amortizaba el capital ni facilitó un cuadro de amortización, eso es lo que puede convertir una cláusula en reclamable. En la práctica, los afectados suelen seguir dos vías: negociar con la entidad una novación para pasar a cuota constante o reclamar por falta de información a través de asociaciones de consumidores y abogados. Un peritaje que compare lo pagado con lo que habrías pagado en sistema francés ayuda a cuantificar lo que podrías reclamar.

• Reúne toda la documentación: escrituras, nóminas, recibos de cuotas y cualquier cuadro de amortización que te entregaran. Es la base para valorar la falta de transparencia.
• Comprueba si en la escritura figura la comisión por novación y la política de tasación. Si planteas una novación para pasar al sistema francés, el banco puede exigir la comisión prevista y, a veces, tasación.
• Pide un cálculo comparativo. Asociaciones y abogados pueden orientarte o poner en contacto con peritos que comparen lo pagado con una hipoteca en sistema francés.
• Consulta asociaciones de consumidores y varios despachos antes de decidir ruta judicial. En algunos casos el Banco de España puede apoyar la reclamación, pero la práctica muestra que muchas negociaciones con la entidad son difíciles.
• Valora soluciones alternativas para aliviar la cuota mientras negocias, por ejemplo negociar una novación con condiciones o explorar medidas previstas por el banco cuando hay problemas de pago.

¿Y esto qué significa para ti? Mira si te entregaron un cuadro de amortización y cuánto capital has amortizado hasta ahora. Si no lo hicieron, tienes una base para reclamar; si lo hicieron y se entiende la progresión, la vía de negociación con la entidad suele ser la primera opción.