Dación, venta y subasta: dudas sobre deuda y fiscalidad

Si entregas la vivienda o la subastan, lo que se ingrese se aplica a la hipoteca y, si no cubre todo, suele quedar una deuda residual que el banco o la empresa que compre la deuda puede reclamar. El banco suele rechazar daciones cuando la vivienda vale menos de lo que queda pendiente, aunque no es imposible negociar. Tanto la dación como la venta o la subasta pueden generar gastos e impuestos que conviene aclarar antes de firmar, por ejemplo IBI, plusvalía, notaría, registro y posibles implicaciones en el IRPF.

• Comprueba cuánto cubrirá la venta o la subasta y si quedará deuda residual que puedan reclamarte.
• Aclara quién asume cada gasto e impuesto. En las respuestas aparecen indicaciones: el impuesto sobre transmisiones suele corresponder al que recibe la propiedad, el IBI del periodo anterior suele pagarlo el propietario y la plusvalía puede generarte coste; notaría, registro y gestoría se suelen pactar.
• Si la vivienda está alquilada, revisa el contrato. El banco puede pedir la vivienda vacía para aceptar la dación, pero el contrato de alquiler vigente debe respetarse y el propietario no puede echar al inquilino por el único motivo de la dación.
• Busca intermediación y asesoramiento. Acudir a oficinas de intermediación hipotecaria, asociaciones de consumidores o servicios municipales puede ayudarte a negociar con el banco y a valorar reclamaciones de terceros que hayan comprado la deuda.

Si ya te están reclamando la diferencia, consulta asesoramiento jurídico o las entidades y asociaciones que atienden casos de ejecución y reclamaciones para que examinen tu caso.