Los bancos llevaban meses avisando de que las hipotecas fijas muy baratas tenía fecha de caducidad. Con los tipos de la eurozona estabilizados y el Banco Central Europeo (BCE) manteniendo la facilidad de depósito en el 2%, el margen para seguir ofreciendo intereses fijos bajos se ha estrechado y, para muchas entidades, ya no compensa seguir bajando los precios.
Ese giro se ha empezado a notar con claridad en las primeras semanas de enero: el mercado hipotecario ha entrado en una fase en la que las rebajas dejan paso a ajustes al alza, especialmente en el tipo fijo, que es el producto en el que el banco asume más riesgo si la situación cambia.
Ahora bien, que el TIN medio se haya encarecido no significa que todo esté perdido. En el escaparate todavía quedan hipotecas fijas por debajo del 2,70% y, si el perfil del cliente es sólido, las mejores se mueven cerca del 2%. La clave está en entender qué piden a cambio. Si estás interesado, ¡sigue leyendo!
Las hipotecas fijas que destacan ahora mismo
La opción más agresiva en precio es la que puede conseguirse a través de un bróker hipotecario, con un interés desde el 2,10% TIN (2,35% TAE) en su versión bonificada. A cambio, la vinculación es relativamente común para una hipoteca fija competitiva: domiciliar la nómina, contratar seguro de hogar y usar una tarjeta de crédito. La ventaja es que el intermediario negocia con bancos en nombre del cliente y, si el perfil es bueno, puede arañar un tipo por debajo de lo habitual o un porcentaje financiado superior.
En segunda posición aparece la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, con un 2,30% TIN bonificado (3,25% TAE). Es una de las fijas más baratas del momento, pero también es de las que más exigen: domiciliar nóminas (mínimo conjunto de 2.500 euros mensuales entre titulares), domiciliar recibos, usar tarjeta de crédito, contratar seguro de hogar y seguro de vida, y además un plan de aportación sistemática.
Un escalón por encima, pero todavía claramente por debajo del 2,70%, está la Hipoteca Open Fija de Openbank, con 2,42% TIN bonificado (2,98% TAE). La vinculación se basa en domiciliar ingresos (900 euros al mes o 1.800 euros mensuales entre dos titulares) y contratar seguro de hogar y seguro de vida a través de la entidad.
Por debajo del 2,70% también aparece la Hipoteca Fija de Santander, con un 2,55% TIN bonificado (3,27% TAE). Para conseguir ese precio, se requiere domiciliar nómina, además de tener Bizum y usar tarjeta de crédito, y contratar seguro de vida y seguro de hogar.
Cierra el top de hipotecas fijas la Hipoteca Fija Avantio de Banca March, con un 2,65% TIN bonificado (3,01% TAE). Para llegar a ese tipo, pide domiciliar nómina o ingresos recurrentes y contratar seguro de vida y seguro de hogar.
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