Comprar una vivienda en pareja ilusiona, pero también obliga a hablar de cosas que a veces se van dejando para más adelante. Y conviene hacer justo lo contrario. Porque elegir casa no es solo decidir zona, metros o presupuesto: también es ponerse de acuerdo sobre cuánto puede aportar cada uno, qué cuota podéis asumir sin ahogaros y cómo queréis repartir tanto la propiedad como la deuda.
Pedir una hipoteca juntos suele ser más fácil que hacerlo en solitario, porque dos ingresos dan más fuerza ante el banco, pero también significa compartir una obligación muy seria durante muchos años.
Las conversaciones que hay que tener
La primera es la más básica, pero también la más importante: si los dos estáis en el mismo punto. No solo en lo sentimental (tener hijos, una mascota…), también en lo financiero. Antes de firmar, conviene hablar de cuánto dinero va a poner cada uno para la entrada, de si queréis comprar exactamente al 50% o reflejar en la escritura un reparto distinto y de cómo vais a organizar los pagos a partir de ahí.
También conviene hacer números con calma antes de dejaros llevar por la casa que os gusta. La referencia habitual que manejan expertos y bancos es que la cuota hipotecaria no supere entre el 30% y el 35% de los ingresos netos mensuales.
Otra conversación que merece la pena tener antes de firmar es qué pasa si en algún momento las cosas cambian. Porque al contratar una hipoteca en pareja ambos sois responsables del préstamo y de las consecuencias de no pagarlo. Y si la relación se rompe, la separación no borra ni la escritura ni la deuda.
Una vez aclarado esto, en HelpMyCash repasamos las mejores hipotecas a tipo fijo y mixto de marzo.
Las hipotecas fijas más competitivas de marzo
Si lo que buscáis es estabilidad total, las hipotecas fijas siguen siendo la opción: la cuota no cambia y eso ayuda a planificar mejor.
La hipoteca fija que puede conseguir un bróker arranca desde un 2,10% TIN y 2,35% TAE bonificados. Para lograr ese precio pide domiciliar la nómina, contratar seguro de hogar y tener tarjeta de crédito. Además, no tiene comisión de apertura.
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja parte de un 2,30% TIN y 3,25% TAE bonificados. El tipo es muy atractivo, pero para ello es necesario nóminas conjuntas de al menos 2.500 euros al mes, tarjeta de crédito con un uso mínimo, tres recibos bimestrales, seguro de hogar, seguro de vida y un plan de aportación sistemática de al menos 75 euros al mes.
La Hipoteca Fija Santander ofrece un 2,55% TIN y 3,27% TAE bonificados. Para llegar a ese precio pide nómina de al menos 1.000 euros, pensión, otros ingresos recurrentes o determinadas ayudas, además de tener Bizum o usar la tarjeta de crédito, y contratar seguro de vida y seguro de hogar.
Tres hipotecas mixtas interesantes
Si preferís pagar menos al principio y asumís que después el interés será variable, una mixta puede encajar mejor.
La hipoteca mixta que puede conseguir un bróker sale desde 1,40% TIN durante los cinco primeros años y después euríbor más un diferencial del 0,40%, con una TAE del 2,63%. Para lograr ese tipo pide domiciliar la nómina y contratar seguro de hogar y seguro de vida.
La Hipoteca Pibank Mixta ofrece un 1,60% TIN durante cuatro años y luego euríbor más 0,65%, con una TAE del 2,76%. Su gran ventaja es que no tiene vinculaciones.
La Hipoteca Vamos a tipo mixto 5 de Ibercaja parte de un 1,80% TIN durante cinco años y luego euríbor más un 0,60%, con una TAE del 3,36%. Mantiene la misma lógica que la fija de la entidad: precio interesante a cambio de mucha vinculación, con nómina conjunta mínima de 2.500 euros, tarjeta, recibos, seguro de hogar, seguro de vida y plan de aportación sistemática.
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